Ի՞նչ հիմնական փուլեր է ներառում անշարժ գույքի առուվաճառքի գործընթացը

Ի՞նչ հիմնական փուլեր է ներառում անշարժ գույքի առուվաճառքի գործընթացը։

Այսպես, դրանք են՝

• ✅ Նախավճարի պայմանագրի կնքում
• ✅ Միասնական տեղեկանքի ստացում Կադաստրի պետական կոմիտեից
• ✅ Առուվաճառքի պայմանագրի կնքում և հաստատում նոտարի կողմից
• ✅ Հանձնման-ընդունման ակտ

Այսօր կխոսենք նախավճարի պայմանագրից։

Այսպես, նախավճարը պայմանական գումար է, որը կողմերից մեկը տալիս է մյուսին՝ որպես առուվաճառքի կայացման երաշխիք․ նախավճար հանդիսացող գումարը նաև ուղղվում է գործարքի ապահովմանը և հետագայում հանվում գույքի վերջնական գնից։

Առուվաճառքի գործընթացի այս փուլը միտված է ինչպես գնորդի, այնպես էլ վաճառողի շահերի պաշտպանությանը։

Նախավճարի պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները կատարելու անհնարինության դեպքում, կողմերի համաձայնությամբ՝ նախավճարը վերադարձվում է վճարած կողմին:

Սակայն, եթե պայմանագրի չկատարման, այլ կերպ ասած՝ առուվաճառքի ձախողման պատասխանատուն նախավճարը ստացած կողմն է (Վաճառողը), ապա վերջինը պարտավորվում է գնորդին վերադարձնել ավելին (սովորաբար կրկնապատիկը, սակայն տրման ենթակա գումարի չափը կախված է պայմանագրի պայմաններից), իսկ եթե առուվաճառքի ձախողման պատասխանատուն նախավճարը տված կողմն է (Գնորդը), ապա վերջինը չի ստանում նախավճարը։

Շարունակե՛ք հետևել մեր էջին անշարժ գույքի առուվաճառքի գործընթացի, անշարժ գույք ձեռք բերելու հնարավորությունների վերաբերյալ համակողմանի ինֆորմացիա ստանալու համար։

Եթե ցանկանում եք ձեռք բերել/վաճառել անշարժ գույք Երևանում կամ հարակից համայնքներում, դիմե՛ք Alex-R ընկերությանը։

Շնորհիվ բազմամյա փորձի ու պրոֆեսիոնալ աշխատակազմի՝ մեր ընկերությունը կօգնի Ձեզ հաջողությամբ կնքել տարբեր բարդության գործարքներ անշարժ գույքի ոլորտում:

• ☎ Զանգահարե՛ք 098 53 64 64/096 535 585

Դրամական աջակցություն կանխավճարի ապահովագրության համար

❓ Որո՞նք են ծրագրի շահառու դառնալու պայմանները:

• ▪ Առնվազն 1 անչափահաս երեխա ունենալու փաստ
• ▪ Հիփոթեքային վարկը տրամադրվում է 2020 թ-ի հուլիսի 1-ին կամ դրանից հետո
• ▪ Անշարժ գույքի ձեռք բերվող և գնահատվող շուկայական առավելագույն գինը՝
•  
• ☑ 1-ին և 2-րդ երեխայի դեպքում՝ 30 մլն դրամ,
• ☑ 2-րդ երեխայի դեպքում ՝ 35 մլն դրամ,
• ☑ 3-րդի դեպքում՝ 40 մլն դրամ
•  
• ▪ Կատարվող կանխավճարի բվազագույն չափը՝ անշարժ գույքի արժեքի առնվազն 10%-ը

❗ Աջակցության չափը

• Տարեկան ապահովագրական վճարի 90%-ը, բայց ոչ ավելի, քան տարեկան 180 000 դրամ

❗ Դիմելու ընթացակարգը

1. 1. Շահառուն դիմում է նախարարության հետ պայմանագիր կնքած բանկ կամ վարկային կազմակերպություն։

• ☑ եթե բանկն ընդունում է շահառուին հիփոթեքային վարկ տրամադրելու որոշում, ապա հարցում է ուղարկում նախարարություն
• ☑ եթե շահառուն համապատասխանում է ծրագրի պայմաններին, կայացվում է շահառուին ծրագրում ընդգրկելու մասին որոշում, որից հետո նախարարությունը բանկի բանկային հաշվին է փոխանցում դրամական միջոցները

1. 2. Բանկը համապատասխան գումարները փոխանցում է ապահովագրական կազմակերպությանը։

Երեխա ունեցող ընտանիքների բնակարանային ապահովության 2020-2023 թթ․ պետական աջակցության ծրագրի շրջանակներում ՀՀ Աշխատանքի և սոցիալական հարցերի նախարարության հետ պայմանագիր կնքած բանկերի ցանկն է՝

 

Աղբյուր՝ https://www.mlsa.am/ 

ՀՀ-ում գործում են երեխա ունեցող ընտանիքների բնակարանային ապահովության պետական աջակցության 3 ծրագրեր։ Դրանք են՝

• ☑ Երեխայի ծննդյան աջակցության ծրագիր,
• ☑ Միանվագ դրամական աջակցության ծրագիր,
• ☑ Կանխավճարի ապահովագրության ծրագիր։

«Եղի՛ր իրազեկ Alex-R-ի հետ» նախաձեռնության շրջանակներում մեր ընկերությունը կանդրադառնա ծրագրերից յուրաքանչյուրին։

Երեխայի ծնունդով պայմանավորված՝ աջակցություն հիփոթեքային վարկ մարող ընտանիքներին։

❓ Որո՞նք են ծրագրի շահառու դառնալու պայմանները։

• ☑ Երեխան ծնվել է 2020թ հուլիսի 1-ին կամ դրանից հետո,

• ☑ Անշարժ գույքի ձեռք բերվող կամ գնահատվող շուկայական գինը 1-ին և 2-րդ երեխայի դեպքում 30 մլն դրամ է, 3-րդ երեխայի դեպքում՝ 35 մլն, 4-րդի դեպքում՝ 40 մլն դրամ։
• ☑ Երեխայի ծննդյան օրվան հաջորդող ամսվա 1-ի դրությամբ առկա է առնվազն 12 ամսվա մարում։
• ☑ Վերջին 12 ամիսներին ուշացումների ընդհանուր քանակը չի գերազանցում 30 օրացուցային օրը։

• ❗ Աջակցության չափը 25-ից բարձր շահառուների համար

• ☑ 1-ին և 2-րդ երեխայի դեպքում վարկի մնացորդային մայր գումարի 10%, Երևան քաղաքում՝ 5%, բայց ոչ ավելի, քան 500 000 դրամ։
• ☑ 3-րդ և հաջորդ երեխայի դեպքում՝ վարկի մնացորդային մայր գումարի 50%, Երևան քաղաքում՝ 25%, բայց ոչ ավելի, քան 2 մլն դրամ։

• ❗ Աջակցության չափը մինչև 25 տարեկան շահառուների համար

• ☑ 1-ին և 2-րդ երեխայի դեպքում՝ վարկի մնացորդային մայր գումարի 15%, Երևան քաղաքում՝ 8%, բայց ոչ ավելի, քան 1,5 մլն դրամ։
• ☑ 3-րդ և հաջորդ երեխայի դեպքում՝ վարկի մնացորդային մայր գումարի 70%, Երևան քաղաքում՝ 35%, բայց ոչ ավելի, քան 4 մլն դրամ։

• ❗ Դիմելու ընթացակարգը

1. Երեխայի ծնվելուց հետո անհրաժեշտ է դիմել հիփոթեքային վարկ տրամադրած բանկին կամ վարկային կազմակերպությանը։

2․ Շահառուին ծրագրում ընդգրկելու մասին որոշում կայացնելու դեպքում, նախարարությունը բանկի հաշվին է փոխանցում դրամական միջոցները, որոնք ուղղվում են մայր գումարի մարմանը։

Երեխա ունեցող ընտանիքների բնակարանային ապահովության 2020-2023 թթ․ պետական աջակցության ծրագրի շրջանակներում ՀՀ Աշխատանքի և սոցիալական հարցերի նախարարության հետ պայմանագիր կնքած բանկերի ցանկն է՝

 

Աղբյուր 

https://www.mlsa.am/ 

Շենքերի նախագծերն ու դրանց առանձնահատկությունները․ «Ստալինկա» և «Խրուշչովկա» 

Ստալինյան նախագծի շենքերը՝ առավել հայտնի որպես «Ստալինկա», կառուցվել են 1930-50-ական թթ-ին և մեծամասամբ մինչև 5 հարկանի քարե շենքեր են։

Ստալինյան նախագծերում բնակարան գնելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել նաև ծածկը, որը կարող է լինեն բաղդատե (փայտ), բետոնե կամ պանելային։

«Ստալինկայի» առանձնահատկությունները՝

1. ☑ Շենքի ամրություն,
2. ☑ Որպես կանոն, ընդարձակ, առանձին սենյակներ,
3. ☑ Բարձր առաստաղ՝ սկսած 3մ-ից,
4. ☑ Ընդարձակ խոհանոց (մոտ 7 քմ),
5. ☑ Մեծ պատուհաններ՝ մեծ պատուհանագոգերով,
6. ☑ Արտաքին հաստ պատեր, որոնց շնորհիվ ամռանը բնակարանում պահպանվում է զովությունը, իսկ ձմռանը՝ տաքությունը․ բարձր է ինչպես ջերմա-, այնպես էլ ձայնամեկուսացվածության մակարդակը,
7. ☑ Հաշվի առնելով կառուցման ժամանակահատվածը՝ մեծ է շենքերի մաշվածությունը, հետևաբար կարող է առաջանալ կոմունիկացիաները փոխելու խնդիր։
8. ☑ Մինչև 5 հարկանի «ստալինկաները» մեծամասամբ չունեն վերելակ,
9. ☑ Չունեն աղբատար։

 «Խրուշչովկաները» սկսեցին կառուցվել 1950-ականների վերջերից և իրենցից փոքր սենյակներով, 4-5 հարկանի քարե շենքեր էին ներկայացնում։ 1960-ականների սկզբից՝ կապված բնակչության աճի ու դրանով պայմանվորված բնակարանների պակասուրդի հետ, մասսայաբար սկսեցին կառուցվել նաև պանելային «խրուշչովկաներ»։ Այդ ընթացքում լայն տարածում էր գտել «յուրաքանչյուր ընտանիքի համար փոքրը, բայց սեփականը» արտահայտությունը։

«Խրուշչովկայի» առանձնահատկությունները՝

1. ☑ Որպես կանոն, փոքր, միջանցիկ սենյակներ,
2. ☑ Նեղ միջանցքներ և փոքր աստիճաններ,
3. ☑ Ցածր ջերմա- և ձայնամեկուսացվածություն,
4. ☑ Ոչ բարձր առաստաղ՝ սովորաբար մինչև 2,6 մ,
5. ☑ Համեմատաբար ցածր գին,
6. ☑ Մինչև 5 հարկանի «խրուշչովկաները» չունեն վերելակ,
7. ☑ Չունեն աղբատար։

Շարքը շարունակելի․․․

Հետևի՛ր Alex-R-ին, եղի՛ր իրազեկ և կատարիր շենքի ճի՛շտ ընտրություն

Աղբյուրներ՝

1⃣ https://ru.m2bomber.com/article/8/view/tipi-kvartir-i-ih-harakteristiki

2⃣  https://dom.ria.com/articles/chto-takoe-khruschevka-173232.html

3⃣  http://voenn-ipoteka.ru/81-house

4⃣  https://kvartblog.ru/blog/tipy-domov-usloviya-zhizni-v-stalinkah-hruschevkah-i-brezhnevkah/

Եկամտահարկի վերադարձի օրենք. ովքե՞ր կարող են օգտվել եկամտահարկի վերդարձի արտոնությունից և ի՞նչ կարգով։

Եկամտահարկի վերադարձի օրենքը վարձու աշխատողներին տալիս է ի հաշիվ վճարված եկամտահարկի հիփոթեքային վարկի տոկոսները մարելու հնարավորություն։

Ովքե՞ր կարող են օգտվել արտոնությունից։

Վարձու աշխատող հանդիսացող բոլոր այն ֆիզիկական անձինք, ովքեր հարկային գործակալի միջոցով, իսկ վերջինի բացակայությաբ դեպքում` անձամբ, վերջին եռամսյակի ընթացքում կատարել են աշխատավարձի և դրան հավասարեցված վճարումների մասով հարկային պարտավորությունները։

Անշարժ գույքի ի՞նչ տեսակներին է վերաբերում օրենքը և ո՞ր դեպքերում է կիրառելի։

Բնակարանի դեպքում, եթե՝

ձեռք է բերվել/բերվելու անմիջապես կառուցապատողից,

ձեռք է բերվել պետությունից/համայնքից` բնակարանային ապահովության ծրագրի շրջանակներում:

Անհատական բնակելի տան դեպքում, եթե՝

օրինական շինթույլտվությամբ կառուցում է վարձու աշխատողը,

գտնվում է ՀՀ բնակելի թաղամասերում կամ համալիրներում եւ անմիջապես  ձեռք է բերվել  իրավաբանական անձ կամ անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող կառուցապատողից։

Պետք է հաշվի առնել, որ՝

2018թ-ի հունվարի 1-ից հետո հիփոթեքային վարկի վարկառուն կամ համավարկառուն եկամտահարկի վերադարձի հնարավորությունից կարող է օգտվել միայն 1 անգամ։

‌Ձեռք բերվող գույքի պայմանագրային արժեքը չի կարող գերազանցել 55 մլն դրամը։

Եկամտային հարկի վերադարձի վերաբերյալ դիմումը մերժվում է, եթե՝

• ‌ Հաշվետու եռամսյակի հարկային պարտավորությունները, ամբողջությամբ կատարված չեն,
• ‌Չեն ներկայացվել օրենքով սահմանված փաստաթղթերը:

Առաջին անգամ եկամտահարկի փոխհատուցման նպատակով վարկառուն հարկային մարմին է ներկայացնում հետևյալ փաստաթղթերը և դրանց պատճենները`

Հարկային մարմնի կողմից սահմանված ձևի դիմում,

Վարկառուի անձը հաստատող փաստաթուղթ,

Վարկառուի ՀԾՀ (Հանրային ծառայությունների համարանիշ) կամ ՀԾՀ չունենալու տեղեկանք եւ ՀՎՀՀ` առկայության դեպքում,

Հիփոթեքային վարկի տրամադրման պայմանագրի բնօրինակ կամ նոտարով հաստատված պատճենը և գրավադրված գույքի սեփականության (կամ կառուցվող շենքից անշարժ գույք ձեռք բերելու իրավունքի) վկայականը,

Վարկը տրամադրած ֆինանսական կազմակերպության կողմից տրված տեղեկանք հաշվետու եռամսյակում վարկառուի վճարած տոկոսագումարների (բացառությամբ սուբսիդավորման հաշվին վճարված) մասին,

Շենքի կառուցապատողից տրված տեղեկանք գույքը անմիջապես կառուցապատողից ձեռք բերված լինելու մասին, իսկ պետությունից կամ համայնքից բնակարան ձեռք բերելու դեպքում` համապատասխան մարմնից,

Բնակարանի առուվաճառքի կամ կառուցվող շենքից անշարժ գույք ձեռք բերելու իրավունքի մասին պայմանագիր, իսկ պետությունից կամ համայնքից ձեռք բերելու դեպքում՝ համապատասխան ծրագրով նախատեսված պայմանագիր,

Անհրաժեշտության դեպքում եռամսյակի ընթացքում վճարված  եկամտահարկի գումարների վերաբերյալ գործատուի կողմից հաստատված տեղեկանք։

Հաջորդող հաշվետու եռամսյակների ընթացքում (եթե, իհարկե, մնացյալ տվյալները անփոփոխ են) վարկառուն պարտավոր է ներկայացնել միայն`

 Վարկը տրամադրած ֆինանսական կազմակերպության կողմից տրված տեղեկանք հաշվետու եռամսյակում վարկառուի վճարած տոկոսագումարների (բացառությամբ սուբսիդավորման հաշվին վճարված) մասին,

 Անհրաժեշտության դեպքում եռամսյակի ընթացքում վճարված  եկամտահարկի գումարների վերաբերյալ գործատուի կողմից հաստատված տեղեկանք։

Աղբյուրներ՝

https://www.arlis.am/documentview.aspx?docid=116657

https://www.e-gov.am/gov-decrees/item/30421/

Ի՞նչ է կատարվում անշարժ գույքի ոլորտում այս ընթացքում

Անշարժ գույքի (ներառյալ՝ բնակարաններ, առանձնատներ, հողատարածքներ և կոմերցիոն տարածքներ) շուրջ 4000 տվյալների գների հարցումների արդյունքները 2020 մայիսի 15-ից հուլիսի 31-ն ընկած ժամանակահատվածում:

Alex-R ընկերությունը հավատարիմ մնալով իր խոստումներին, հրապարակելու է ընկերության տվյալների բազայում կատարած հարցման արդյունքները՝ ընթերցողի և մեր հաճախորդների ուշադրությունը դարձնելով անշարժ գույքի շուկայում տեղի ունեցող փոփոխություններին:

Ստորև ներկայացվում է մեր հինգ մասնաճյուղերի բազայում Երևանում ներկայումս առկա շուրջ 4000 վաճառվող գույքերի վերաբերյալ կատարված հարցումների տվյալները:

Ներքոհիշյալ աղյուսակը պատկերավոր ցուցադրում է վաճառող կողմի տրամադրվածությունը (գնանկում, գնաճ, գնի պահպանում, ժամանակավորապես դադարեցում)՝դրանով իսկ ձևավորելով համաճարակի, սահմանին և արտ երկրներում տիրող իրավիճակի պայմաններում անշարժ գույքի շուկայում առկա իրական իրադրությունը և զարգացման միտումները:

Այս համապարփակ ցուցանիշները խիստ օգտակար կլինեն այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են նշված ոլորտի հետ կապված ճիշտ որոշումներ կայացնել:

Ի դեպ, մեր ընկերությունը պատրաստվում է նաև զետեղել տեղեկություն՝ օգնելու այն քաղաքացիներին, որոնք անշարժ գույքի հետ կապված կունենան իրավաբանական խնդիրներ, այդ թվում՝ վարձակալ-վարձատու, գնորդ-վաճառող, բանկ-վարկառու հարաբերություններում:

Alex-R անշարժ գույքի գործակալության պրոֆեսիոնալ անձնակազմը պատրաստ է օգնել իր հաճախորդներին իրականացնել շահավետ գործարքներ՝ խնայելով ժամանակը, ապահովելով գործարքների օրինականությունը և անվտանգությունը:

Մենք սիրում ենք մեր հաճախորդներին և կցանկանանք Ձեզ տեսնել նրանց թվում:

Լավագույնը հնարավոր է մեզ հետ։

#AlexR թիմ

Հողատարածք գնելիս չսխալվե՛ք

Ստուգման համար պարտադիր տվյալները

Հողատարածք գնելիս պետք է ուշադիր լինել և թույլ չտալ մի շարք սխալներ, որոնք հետագայում կարող են բերել դատական քաշքշուկների, հարևանների հետ վիճաբանությունների և ամենավատ սցենարի դեպքում՝ գործարքի անվավերության՝ վճարված գումարի վերադարձի մի շարք հարցականներով:

Հողամաս գնելիս ՊԵՏՔ Է՝

Ուշադրություն դարձնել հողամասի նպատակային նշանակությանը։ Օրինակ՝ եթե մտադիր եք առանձնատուն կառուցել, ապա գյուղատնտեսական նշանակության հողամաս գնելու դեպքում որոշակի սահմանափակումների կհանդիպեք, ինչպես նաև բնակելի տուն կառուցելու ժամանակ հնարավոր են սահմանափակումներ տեղանքով պայմանավորված՝ օրինակ բարձրավոլտ էլեկտասյուների առկայության դեպքում կան հատուկ հեռավորություն պահելու պայմաններ կառուցվող շենքից։

ՀՀ կադաստրի պետական կոմիտեից ստանալ հողամասի կոորդինատները, կատարել գնվող հողի կադաստրային չափագրություն և գեոդեզիա, որպեսզի պարզել հողամասի գտնվելու վայրը, սահմանները, իրական չափերը: Անհրաժեշտ է պարզել, արդյոք հարևան հողամասերի հետ համադրումներ կան, թե ոչ։

Պարզել, արդյոք հողամասի սեփականատերը կարող է ներկա գտնվել գործարքին, թե ոչ, գործունակ է, թե ոչ, գույքը ձեռք բերելիս նա միակ սեփականատերն է եղել, թե ոչ, սեփականատիրոջ ամուսինը օրենքի ուժով սեփականության իրավունք ունի, թե ոչ։

Ստանալ հողամասի կադաստրային գործը՝ այնտեղ հնարավոր ստորգետնյա «խութեր» հայտնաբերելու կամ դրանք բացառելու նպատակով։

Սեփականատիրոջ անունից լիազորագրով հանդես գալու դեպքում ստուգել դրա հավաստիությունը, ճշտել, արդյոք այն ուժը չի կորցրել:

Սահմանափակումների վերաբերյալ տեղեկանքը կադաստրից ստանալ անձնամբ՝ պարզելու՝ արդյոք հողամասը ծանրաբեռնված է այլ սահմանափակումներով (գրավ, արգելանք, սերվիտուտ և այլն), թե ոչ:

Հիշել, որ սեփականության իրավունքի վկայականից զատ այլ որևէ փաստաթուղթ, օրինակ՝ համատիրությունից տրված փաստացի տիրապետման մասին տեղեկանքը, ՉԻ ԿԱՐՈՂ հիմք հանդիսանալ այդ հողամասը գնելու համար։ Նման դեպքերում գործարքից պետք է հրաժարվել:

Ճշտել կոմունիկացիաների հասանելիությունը հողամասին (ջուր, գազ, կոյուղի, հոսանք, թեև հոսանքը անցկացնում է ՀԷՑ-ը իր միջոցներով՝ աբոնենտի կողմից ֆիքսված վճարի մուծումից հետո)։

Ստուգել գույքահարկի գծով պարտավորությունները։

Նշված հարցումները և ստուգումները էապես կնվազեցնեն հողամասը գնելուց հետո խնդիրների հնարավորությունը, թեև եղել են դեպքեր, երբ մեկ հողատարածքը վաճառվել է մի քանի գնորդի, կամ հողամասի առուվաճառքից հետո, մինչև պետական գրանցում կատարելը, հողամասի վրա արգելանք է դրվել:

Շտապե՛ք բաժանորդագրվել մեր Telegram-ի ալիքին, որպեսզի ՀԵՆՑ ԴՈՒՔ առաջինը ստանաք ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆԻՑ ԷԺԱՆ գույքերը՝ https://t.me/Alex_Realty

ALEX-R ընկերությունը իրականացնում է առուվաճառքի գործարքների մասնագիտացված իրավաբանական փորձաքննություններ և գործարքները կնքելիս կրում է իրավաբանական և ֆինանսական պատասխանատվություն, ինչը նվազագույնի է հասցնում Ձեր ռիսկերը անշարժ գույք գնելիս:

Եղե՛ք առողջ։

ALEX-R թիմ

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ։ Նորակառույց ընտրելիս ՉՍԽԱԼՎԵ՛Ք

Երևանում կառուցվում են բազմաթիվ նորակառույց շենքեր, և այնտեղ բնակարաններ ընտրելիս պետք է հաշվի առնել նորակառույցների դրական և բացասական կողմերը:

Ի՞նչ է հարկավոր իմանալ նորակառույցների մասին, որպեսզի ընտրություն կատարելիս չսխալվել։

Եվ այսպես, նորակառույց շենքում բնակարան ընտրելիս

առավելություններն են`

Ժամանակակից շինարարական տեխնոլոգիաների և նյութերի կիրառումը, որոնք ապահովում են շենքերի սեյսմակայունությունը, ձայնա- և ջերմամեկուսացումը (կառուցապատողից ճշտեք, թե ինչ նյութեր են օգտագործվելու, պահանջեք ցուցադրել նաև արդեն օգտագործված բետոնի փորձաքննությունների ակտերը),

Ստորգետնյա ավտոկայանատեղիները, շենք ժամանած հյուրերի ավտոմեքենաների համար նախատեսված բաց կայանատեղերի առկայությունը (պահանջեք ցուցադրել ստորգետնյա ավտոկայանատեղիների հատակագծերը, համեմատեք ավտոկայանատեղիներ/բնակարաններ հարաբերությունը շենքում, որը պետք է 70/100 մոտ լինի, հակառակ դեպքում նորակառույցի բակում խցանումները անխուսափելի կլինեն: Այդպիսի օրինակ է Ավան վարչական շրջանի Ծարավ Աղբյուր փողոցում նորակառույց մի քանի շենքերի բակերը),

Նոր վերելակների առկայությունը/ անվտանգություն, կոմֆորտ (ճշտեք վերելակների որակը և քանակը, ինչը երկուսից պակաս ցանկալի չէ),

Շենքի հարևանությամբ բարեկարգված գեղեցիկ միջավայրը (պահանջեք ցուցադրել շենքի բակի բարեկարգման նախագիծը, դենդրոնախագիծը),

Շինարարության սկզբնական փուլում համեմատաբար ցածր արժեքը, ցանկալի հարկում, քմ չափերի և դիրքով գնելու հնարավորությունը,

Նոր կոմունիկացիաները, որոնք դեռ երկար կծառայեն (ցանկալի է ճշտել, թե նշված շինարարը նախորդ շենքերը կառուցելիս ինչպես է իրականացրել այդ լուծումները),

Տարաժամկետ վճարումով բնակարանի ձեռք բերումը շինարարության կատարման ընթացքում (ճիշտ կազմված պայմանագիրը կապահովագրի Ձեզ հնարավոր ռիսկերից),

Անհատական հատակագծերը և ցանկալի ոճով վերանորոգում կատարելու հնարավորությունը շինարարության վաղ փուլում (դրա իրականացումը հանձնարարել մասնագետի),

Պահակակետերի առկայությունը,

Թեքահարթակների առկայությունը,

Որոշ նախագծերում երկրորդ սանհանգույցի և պահասենյակի առկայությունը:

Իսկ որո՞նք են նորակառույցներում բնակարան գնելու բացասական կողմերը և ռիսկերը․

Անբարեխիղճ կառուցապատողը կարող է շինարարությունը անավարտ թողնել կամ անհարկի ձգձգել շինարարության ավարտը, թեև վերջին տարիներին այդպիսիք կտրուկ նվազել են (անհրաժեշտ է պարզել ընկերության ֆինանսական վիճակը),

Մշտական փոշին և աղմուկը: Բոլոր բնակիչները սկսում են իրենց նորամուտը բնակարանի վերանորոգմամբ, ինչը անհարմարություն է պատճառում նորակառույցի մյուս բնակիչներին: Այս խնդիրը կրկնապատկվում է, երբ կառուցվող թաղամասից շահագործման է հանձնվում մեկ շենք, որի պատուհանների առաջ տարիներով կառուցվելու են մնացած շենքերը, բոլոր ծագող հետևանքներով,

Բնակարանի հանձման պահին մակերեսը և այլ չափորոշիչները կարող են տարբերվել Ձեզ հետ կնքված պայմանագրի մեջ նշվածից (նախնական պայմանագիր կնքելիս նախատեսել նման դեպքերում վերահաշվարկի կատարման պայման),

Շինարարության ժամանակ թույլ տրված սխալները ի հայտ են գալիս շենքի ակտիվ շահագործումից հետո, օրինակ՝ վատ հիդրոիզոլյացիան, կոյուղագծերի սխալ միացումները կարող են խնդիրների պատճառ դառնալ,

Հատակագծային այնպիսի լուծումները, երբ ստանում ես

անհամաչափ մեծ միջանցքներ,

երկու և ավելի սենյականոց բնակարաններ միակողմանի լուսավորությամբ,

100քմ և ավելի մակերեսով 2 սենյականոց բնակարան, որը 3 սենյականոցի չի կարող ձևափոխվել,

բնակարան, որի հյուրասենյակը միացված է խոհանոցին և չունի բնական լուսավորություն, այլ լուսավորվում է դեպի շենքի ընդհանուր շքամուտք բացված պատուհանի լույսով (նման նախագիծ առկա է Լեո փողոցի վրա կառուցված նորակառույց շենքերից մեկում)։

Իսկ ո՞րն է, Ձեր կարծիքով, որակյալ կամ թերություններով կառուցված նորակառույց շենքի վառ օրինակ Երևանում։ Ինչու՞, ինչի՞ վրա է հիմնաված Ձեր կարծիքը։

ALEX-R ընկերության թիմում աշխատող և մեզ հետ համագործակցող ճարտարապետները, ճարտարագետները, կոնստրուկտորները և շինարարները կարող են իրականացնել ցանկացած նորակառույց շենքի շինարարատեխնիկական հետազոտություն և տալ փորձագիտական կարծիք այնտեղ կատարած շինարարական, ինժեներական և այլ աշխատանքների վերաբերյալ: Հետազոտության օբյեկտ կարող է հանդիսանալ շինարարության հատվածները (կարկասը, պատերը, առաստաղը հատակը, պատուհանները, դռները և այլն), օգտագործված շին. նյութերը և ինժեներական կոմունիկացիաների մասերը (ջեռուցման համակարգը, գազամատակարարումը , օդափոխությունը և այլն):

Թերությունների հայտնաբերման և գրագետ կազմված պայմանագրի առկայության դեպքում կառուցապատողնորի հետ բանակցելիս մեր իրավաբանները կօգնեն Ձեզ հասնել հետևյալին`

Անվճար հեռացնել մասնագետի կողմից հայտնաբերված թերությունները և բացթողումները,

Նվազեցնել պայմանագրի արժեքը, պայմանավորված հավելյալ աշխատանքներ կատարելու անհրաժեշտությունից,

Փոխհատուցել վնասը կապված թերությունների վերացման աշխատանքների հետ:

Շտապե՛ք բաժանորդագրվել մեր Telegram-ի ալիքին, որպեսզի ՀԵՆՑ ԴՈՒՔ առաջինը լինեք տեղեկացված ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆԻՑ ԷԺԱՆ գույքերից՝ https://t.me/Alex_Realty

Alex-R թիմ

#նորակառույց #բնակարան #անշարժԳույք #AlexR

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ։ Ժառանգություն ձևակերպելիս չսխալվե՛ք։

Ժառանգության ձևակերպման կանոնները

«Երբեք մի ասեք, որ ճանաչում եք մարդուն, քանի դեռ նրա հետ ժառանգություն չեք կիսել:» Իոհան Լևատեր

Որպեսզի Ձեր ժառանգները կամ Դուք ժառանգության հետ կապված երբևէ խնդիրներ չունենաք, անհրաժեշտ է տիրապետել որոշակի տեղեկատվության։ Իսկ եթե ժառանգության ձևակերպման հետ արդեն ծագել են որոշ խնդիրներ, ապա հարցի լավագույն լուծումը փորձառու փաստաբանի դիմելն է: Սակայն կան հանգամանքներ, որոնց մասին պետք է իմանալ նախօրոք, մինչև փաստաբանին, նոտարին կամ դատարան գործը հասնելը, մի շարք, այդ թվում՝ անդառնալի խնդիրներից խուսափելու համար:

Այսպես, պետք է իմանալ, որ

Ժառանգությունը լինում է ըստ կտակի և ըստ օրենքի։

Կտակը գործում է միմիայն անձի մահից հետո:

Անձը կարող է գրել կտակ յուրաքանչյուր օր՝ փոխելով նախորդ կտակները: Ուժի մեջ է միայն վերջին կտակը:

Ժառանգը ժառանգատուի մահվան օրվանից վեց ամսվա ընթացքում ժառանգության բացման վայրի նոտարին պետք է հանձնի ժառանգությունն ընդունելու կամ ժառանգական իրավունքի վկայագիր ստանալու մասին դիմում: Հակառակ դեպքում ժամկետը համարվում է բաց թողնված (լուծումը նշված է ստորև):

Ժառանգատուի մահից վեց ամիսը լրանալուց հետո ժառանգը դիմում է նույն նոտարին ժառանգության իրավունքի վկայագիր տալու խնդրանքով՝ ներկայացնելով անհրաժեշտ փաստաթղթեր:

Ժառանգության իրավունքի վկայագիր ստանալուց հետո ժառանգն այն ներկայացնում է կադաստր՝ պետական գրանցման /ընդ որում՝ ժառանգության իրավունքի վկայագիրը կադաստրի մարմին ներկայացնելու համար ժամկետ սահմանված չէ/:

Փաստաթղթերում առկա հակասությունները /մեծամասամբ դրանք կապված են անձնական տվյալներում տառասխալների առկայության հետ/ վերացնելու համար, նոտարը հաստատում է իրավաբանական նշանակություն ունեցող փաստեր (փաստացի տիրապետման եղանակով ժառանգության ընդունման փաստը): Այս դեպքում ժառանգը պետք է ներկայացնի բավարար ապացույցներ /տրված ՔԿԱԳ, վարչական շրջանի, կադաստրի մարմնի և այլնի կողմից/ այն մասին, որ հնարավորություն չունի այլ կարգով ստանալու այդ փաստը հավաստող պատշաճ փաստաթղթեր, կամ անհնար է վերականգնել կորցրած փաստաթղթերը:

Ժառանգատուի մահից վեց ամվա ընթացքում ժառանգի կողմից ժառանգությունն ընդունելու վերաբերյալ դիմում չհանձնելու դեպքում ժառանգը նոտարին պետք է ներկայացնի ժառանգական գույքը փաստացի տիրապետելու կամ կառավարելու վերաբերյալ բավարար ապացույցներ: Միայն այդ դեպքում նոտարը հաստատում է փաստացի տիրապետման հիմքով ժառանգության ընդունման իրավաբանական նշանակություն ունեցող փաստը և ժառանգին տրամադրում ըստ օրենքի ժառանգության իրավունքի վկայագիր:

Ժառանգության ընդունման գործընթացը կարող է իրականացվել ներկայացուցչի միջոցով, եթե առկա է ժառանգությունն ընդունելու վերաբերյալ ժառանգի կողմից տրված համապատասխան լիազորագիր:

Ըստ կտակի ժառանգությունն ընդունելու դեպքում պետք ուշադրություն դարձնել ժառանգության բացման ժամանակ պարտադիր բաժնի իրավունք ունեցող անձանց առկայությանը /պարտադիր բաժնի իրավունք ունենող անձանց շարքին են դասվում ժառանգատուի անչափահաս երեխաները, ինչպես նաև օրենքով սահմանված կարգով հաշմանդամ կամ անգործունակ ճանաչված կամ 60 տարեկան դարձած ժառանգատուի երեխաները, ամուսինը և ծնողները/ և, որ կտակարարը /ժառանգատուն/ մինչև իր մահը չի փոփոխել կամ չի վերացրել կտակը /կտակը վավերացրած նոտարը կտակի վրա կատարում է նշում այն փոփոխված կամ վերացված չլինելու մասին/:

Կհայտնենք Ձեզ մեր հարուստ փորձից մի ճշմարտություն ևս՝ Եթե մարդը մահանում է՝ չլուծված թողնելով իր գույքային հարցերը, փաստաբաններն են դառնում նրա ժառանգները : Մնացե՛ք առողջ:

Շտապե՛ք բաժանորդագրվել մեր Telegram-ի ալիքին, որպեսզի ՀԵՆՑ ԴՈՒՔ առաջինը լինեք տեղեկացված ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆԻՑ ԷԺԱՆ գույքերից՝ https://t.me/Alex_Realty

Մեր ընկերության իրավաբանները և փաստաբանները մասնագիտացված է կտակներ կազմելու, ժառանգություն ձևակերպելու, առուվաճառքի գործարքների իրավաբանական փորձաքննություններ կատարելու մեջ։

Օգտվեք ALEX-R ընկերության ծառայություններից՝ նվազագույնի հասցնելով Ձեր ռիսկերը անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարելիս:

ALEX-R թիմ

#Ժառանգության #ձևակերպում #կտակ

Անշարժ գույքի գների շուրջ 4000 տվյալների հարցումների արդյունքները 2020 մայիսի 15-ի դրությամբ:

Անշարժ գույքի շուկայում համաճարակի պայմաններում առաջիկայում սպասվող զարգացումների սցենարի վերաբերյալ  բավականին նյութեր են հրապարակվում, որը պայմանավորված է տվյալ ոլորտի նկատմամբ եղած հետաքրքությամբ: Որոշ տնտեսագետների կարծիքով շուկայում առաջիկայում գնանկում է սպասվելու՝ պայմանավորված մարդկանց եկամուտների նվազմամբ, վարկային արձակուրդների ավարտմամբ, բանկերի կողմից վարկավորման նվազմամբ և այլն: Փաստ է, որ  մի շարք ոլորտներում գործող ընկերությունների գործունեությունը դադարեցվելու պատճառով իրենց կողմից վարձակալած տարածքների վարձավճարները չեն վճարվելու, կամ վճարվելու են մասամբ, որի մուլտիպլիկացիոն էֆֆեկտը կզգան վարձատուները: Ի տարբերություն արևմտյան երկրների, ՀՀ-ում զարգացած չեն ֆոնդային բորսաները, որի պատճառով ՀՀ-ում քաղաքացիները  գերադասում են իրենց խնայողությունները պահպանել՝ կամ անշարժ գույքերում կամ՝ բանկերում ավանդի տեսքով: Բացի այդ ՀՀ անշարժ գույքի շուկան միշտ էապես տարբերվել է այլ երկրների շուկաներից՝ լոյալ սփյուռքահայությամբ պայմանավորված, որոնք ունենալով մեծ ռեսուրներ մշտապես ցանկացել  են հայրենիքում անշարժ գույք ունենալ ՝ տեղիք տալով գների բարձրացմանը:

Մեր ընկերությունը որոշել է պարբերաբար հրապարակել Alex-R անշարժ գույքի գործակալության բազայում առկա /այս պահին թվով 4000/, Երևանում վաճառվող գույքերի վերաբերյալ կատարված հարցումների տվյալները, որը պատկերավոր կցուցադրի շուկայում առկա իրավիճակը  և միտումները:

Հարցումների արդյունքները 15.05.2020թ. դրությամբ՝

Այս տեղեկությունը օգտակար է նշված ոլորտի հետ կապված ճիշտ որոշումներ կայացնելու համար: Մեր ընկերությունը նաև պատրաստվում է տեղեկություն զետեղել՝ օգնելու այն քաղաքացիներին, որոնք անշարժ գույքի հետ կապված կունենան իրավաբանական խնդիրներ, այդ թվում՝ վարձակալ-վարձատու, գնորդ-վաճառող, բանկ-վարկառու հարաբերություններում:

Հաջորդիվ կհրապարենք ռեալ գնիջեցված անշարժ գույքերի ցանկի ՀՂՈՒՄԸ։

Մենք սիրում ենք մեր հաճախորդներին և կցանկանանք Ձեզ տեսնել նրանց թվում: Առողջ եղեք:

ՙՙALEX-R՚՚ թիմ

Շարունակելի…