Հողատարածք գնելիս չսխալվե՛ք

Ստուգման համար պարտադիր տվյալները

Հողատարածք գնելիս պետք է ուշադիր լինել և թույլ չտալ մի շարք սխալներ, որոնք հետագայում կարող են բերել դատական քաշքշուկների, հարևանների հետ վիճաբանությունների և ամենավատ սցենարի դեպքում՝ գործարքի անվավերության՝ վճարված գումարի վերադարձի մի շարք հարցականներով:

Հողամաս գնելիս ՊԵՏՔ Է՝

Ուշադրություն դարձնել հողամասի նպատակային նշանակությանը։ Օրինակ՝ եթե մտադիր եք առանձնատուն կառուցել, ապա գյուղատնտեսական նշանակության հողամաս գնելու դեպքում որոշակի սահմանափակումների կհանդիպեք, ինչպես նաև բնակելի տուն կառուցելու ժամանակ հնարավոր են սահմանափակումներ տեղանքով պայմանավորված՝ օրինակ բարձրավոլտ էլեկտասյուների առկայության դեպքում կան հատուկ հեռավորություն պահելու պայմաններ կառուցվող շենքից։

ՀՀ կադաստրի պետական կոմիտեից ստանալ հողամասի կոորդինատները, կատարել գնվող հողի կադաստրային չափագրություն և գեոդեզիա, որպեսզի պարզել հողամասի գտնվելու վայրը, սահմանները, իրական չափերը: Անհրաժեշտ է պարզել, արդյոք հարևան հողամասերի հետ համադրումներ կան, թե ոչ։

Պարզել, արդյոք հողամասի սեփականատերը կարող է ներկա գտնվել գործարքին, թե ոչ, գործունակ է, թե ոչ, գույքը ձեռք բերելիս նա միակ սեփականատերն է եղել, թե ոչ, սեփականատիրոջ ամուսինը օրենքի ուժով սեփականության իրավունք ունի, թե ոչ։

Ստանալ հողամասի կադաստրային գործը՝ այնտեղ հնարավոր ստորգետնյա «խութեր» հայտնաբերելու կամ դրանք բացառելու նպատակով։

Սեփականատիրոջ անունից լիազորագրով հանդես գալու դեպքում ստուգել դրա հավաստիությունը, ճշտել, արդյոք այն ուժը չի կորցրել:

Սահմանափակումների վերաբերյալ տեղեկանքը կադաստրից ստանալ անձնամբ՝ պարզելու՝ արդյոք հողամասը ծանրաբեռնված է այլ սահմանափակումներով (գրավ, արգելանք, սերվիտուտ և այլն), թե ոչ:

Հիշել, որ սեփականության իրավունքի վկայականից զատ այլ որևէ փաստաթուղթ, օրինակ՝ համատիրությունից տրված փաստացի տիրապետման մասին տեղեկանքը, ՉԻ ԿԱՐՈՂ հիմք հանդիսանալ այդ հողամասը գնելու համար։ Նման դեպքերում գործարքից պետք է հրաժարվել:

Ճշտել կոմունիկացիաների հասանելիությունը հողամասին (ջուր, գազ, կոյուղի, հոսանք, թեև հոսանքը անցկացնում է ՀԷՑ-ը իր միջոցներով՝ աբոնենտի կողմից ֆիքսված վճարի մուծումից հետո)։

Ստուգել գույքահարկի գծով պարտավորությունները։

Նշված հարցումները և ստուգումները էապես կնվազեցնեն հողամասը գնելուց հետո խնդիրների հնարավորությունը, թեև եղել են դեպքեր, երբ մեկ հողատարածքը վաճառվել է մի քանի գնորդի, կամ հողամասի առուվաճառքից հետո, մինչև պետական գրանցում կատարելը, հողամասի վրա արգելանք է դրվել:

Շտապե՛ք բաժանորդագրվել մեր Telegram-ի ալիքին, որպեսզի ՀԵՆՑ ԴՈՒՔ առաջինը ստանաք ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆԻՑ ԷԺԱՆ գույքերը՝ https://t.me/Alex_Realty

ALEX-R ընկերությունը իրականացնում է առուվաճառքի գործարքների մասնագիտացված իրավաբանական փորձաքննություններ և գործարքները կնքելիս կրում է իրավաբանական և ֆինանսական պատասխանատվություն, ինչը նվազագույնի է հասցնում Ձեր ռիսկերը անշարժ գույք գնելիս:

Եղե՛ք առողջ։

ALEX-R թիմ

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ։ Նորակառույց ընտրելիս ՉՍԽԱԼՎԵ՛Ք

Երևանում կառուցվում են բազմաթիվ նորակառույց շենքեր, և այնտեղ բնակարաններ ընտրելիս պետք է հաշվի առնել նորակառույցների դրական և բացասական կողմերը:

Ի՞նչ է հարկավոր իմանալ նորակառույցների մասին, որպեսզի ընտրություն կատարելիս չսխալվել։

Եվ այսպես, նորակառույց շենքում բնակարան ընտրելիս

առավելություններն են`

Ժամանակակից շինարարական տեխնոլոգիաների և նյութերի կիրառումը, որոնք ապահովում են շենքերի սեյսմակայունությունը, ձայնա- և ջերմամեկուսացումը (կառուցապատողից ճշտեք, թե ինչ նյութեր են օգտագործվելու, պահանջեք ցուցադրել նաև արդեն օգտագործված բետոնի փորձաքննությունների ակտերը),

Ստորգետնյա ավտոկայանատեղիները, շենք ժամանած հյուրերի ավտոմեքենաների համար նախատեսված բաց կայանատեղերի առկայությունը (պահանջեք ցուցադրել ստորգետնյա ավտոկայանատեղիների հատակագծերը, համեմատեք ավտոկայանատեղիներ/բնակարաններ հարաբերությունը շենքում, որը պետք է 70/100 մոտ լինի, հակառակ դեպքում նորակառույցի բակում խցանումները անխուսափելի կլինեն: Այդպիսի օրինակ է Ավան վարչական շրջանի Ծարավ Աղբյուր փողոցում նորակառույց մի քանի շենքերի բակերը),

Նոր վերելակների առկայությունը/ անվտանգություն, կոմֆորտ (ճշտեք վերելակների որակը և քանակը, ինչը երկուսից պակաս ցանկալի չէ),

Շենքի հարևանությամբ բարեկարգված գեղեցիկ միջավայրը (պահանջեք ցուցադրել շենքի բակի բարեկարգման նախագիծը, դենդրոնախագիծը),

Շինարարության սկզբնական փուլում համեմատաբար ցածր արժեքը, ցանկալի հարկում, քմ չափերի և դիրքով գնելու հնարավորությունը,

Նոր կոմունիկացիաները, որոնք դեռ երկար կծառայեն (ցանկալի է ճշտել, թե նշված շինարարը նախորդ շենքերը կառուցելիս ինչպես է իրականացրել այդ լուծումները),

Տարաժամկետ վճարումով բնակարանի ձեռք բերումը շինարարության կատարման ընթացքում (ճիշտ կազմված պայմանագիրը կապահովագրի Ձեզ հնարավոր ռիսկերից),

Անհատական հատակագծերը և ցանկալի ոճով վերանորոգում կատարելու հնարավորությունը շինարարության վաղ փուլում (դրա իրականացումը հանձնարարել մասնագետի),

Պահակակետերի առկայությունը,

Թեքահարթակների առկայությունը,

Որոշ նախագծերում երկրորդ սանհանգույցի և պահասենյակի առկայությունը:

Իսկ որո՞նք են նորակառույցներում բնակարան գնելու բացասական կողմերը և ռիսկերը․

Անբարեխիղճ կառուցապատողը կարող է շինարարությունը անավարտ թողնել կամ անհարկի ձգձգել շինարարության ավարտը, թեև վերջին տարիներին այդպիսիք կտրուկ նվազել են (անհրաժեշտ է պարզել ընկերության ֆինանսական վիճակը),

Մշտական փոշին և աղմուկը: Բոլոր բնակիչները սկսում են իրենց նորամուտը բնակարանի վերանորոգմամբ, ինչը անհարմարություն է պատճառում նորակառույցի մյուս բնակիչներին: Այս խնդիրը կրկնապատկվում է, երբ կառուցվող թաղամասից շահագործման է հանձնվում մեկ շենք, որի պատուհանների առաջ տարիներով կառուցվելու են մնացած շենքերը, բոլոր ծագող հետևանքներով,

Բնակարանի հանձման պահին մակերեսը և այլ չափորոշիչները կարող են տարբերվել Ձեզ հետ կնքված պայմանագրի մեջ նշվածից (նախնական պայմանագիր կնքելիս նախատեսել նման դեպքերում վերահաշվարկի կատարման պայման),

Շինարարության ժամանակ թույլ տրված սխալները ի հայտ են գալիս շենքի ակտիվ շահագործումից հետո, օրինակ՝ վատ հիդրոիզոլյացիան, կոյուղագծերի սխալ միացումները կարող են խնդիրների պատճառ դառնալ,

Հատակագծային այնպիսի լուծումները, երբ ստանում ես

անհամաչափ մեծ միջանցքներ,

երկու և ավելի սենյականոց բնակարաններ միակողմանի լուսավորությամբ,

100քմ և ավելի մակերեսով 2 սենյականոց բնակարան, որը 3 սենյականոցի չի կարող ձևափոխվել,

բնակարան, որի հյուրասենյակը միացված է խոհանոցին և չունի բնական լուսավորություն, այլ լուսավորվում է դեպի շենքի ընդհանուր շքամուտք բացված պատուհանի լույսով (նման նախագիծ առկա է Լեո փողոցի վրա կառուցված նորակառույց շենքերից մեկում)։

Իսկ ո՞րն է, Ձեր կարծիքով, որակյալ կամ թերություններով կառուցված նորակառույց շենքի վառ օրինակ Երևանում։ Ինչու՞, ինչի՞ վրա է հիմնաված Ձեր կարծիքը։

ALEX-R ընկերության թիմում աշխատող և մեզ հետ համագործակցող ճարտարապետները, ճարտարագետները, կոնստրուկտորները և շինարարները կարող են իրականացնել ցանկացած նորակառույց շենքի շինարարատեխնիկական հետազոտություն և տալ փորձագիտական կարծիք այնտեղ կատարած շինարարական, ինժեներական և այլ աշխատանքների վերաբերյալ: Հետազոտության օբյեկտ կարող է հանդիսանալ շինարարության հատվածները (կարկասը, պատերը, առաստաղը հատակը, պատուհանները, դռները և այլն), օգտագործված շին. նյութերը և ինժեներական կոմունիկացիաների մասերը (ջեռուցման համակարգը, գազամատակարարումը , օդափոխությունը և այլն):

Թերությունների հայտնաբերման և գրագետ կազմված պայմանագրի առկայության դեպքում կառուցապատողնորի հետ բանակցելիս մեր իրավաբանները կօգնեն Ձեզ հասնել հետևյալին`

Անվճար հեռացնել մասնագետի կողմից հայտնաբերված թերությունները և բացթողումները,

Նվազեցնել պայմանագրի արժեքը, պայմանավորված հավելյալ աշխատանքներ կատարելու անհրաժեշտությունից,

Փոխհատուցել վնասը կապված թերությունների վերացման աշխատանքների հետ:

Շտապե՛ք բաժանորդագրվել մեր Telegram-ի ալիքին, որպեսզի ՀԵՆՑ ԴՈՒՔ առաջինը լինեք տեղեկացված ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆԻՑ ԷԺԱՆ գույքերից՝ https://t.me/Alex_Realty

Alex-R թիմ

#նորակառույց #բնակարան #անշարժԳույք #AlexR

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ։ Ժառանգություն ձևակերպելիս չսխալվե՛ք։

Ժառանգության ձևակերպման կանոնները

«Երբեք մի ասեք, որ ճանաչում եք մարդուն, քանի դեռ նրա հետ ժառանգություն չեք կիսել:» Իոհան Լևատեր

Որպեսզի Ձեր ժառանգները կամ Դուք ժառանգության հետ կապված երբևէ խնդիրներ չունենաք, անհրաժեշտ է տիրապետել որոշակի տեղեկատվության։ Իսկ եթե ժառանգության ձևակերպման հետ արդեն ծագել են որոշ խնդիրներ, ապա հարցի լավագույն լուծումը փորձառու փաստաբանի դիմելն է: Սակայն կան հանգամանքներ, որոնց մասին պետք է իմանալ նախօրոք, մինչև փաստաբանին, նոտարին կամ դատարան գործը հասնելը, մի շարք, այդ թվում՝ անդառնալի խնդիրներից խուսափելու համար:

Այսպես, պետք է իմանալ, որ

Ժառանգությունը լինում է ըստ կտակի և ըստ օրենքի։

Կտակը գործում է միմիայն անձի մահից հետո:

Անձը կարող է գրել կտակ յուրաքանչյուր օր՝ փոխելով նախորդ կտակները: Ուժի մեջ է միայն վերջին կտակը:

Ժառանգը ժառանգատուի մահվան օրվանից վեց ամսվա ընթացքում ժառանգության բացման վայրի նոտարին պետք է հանձնի ժառանգությունն ընդունելու կամ ժառանգական իրավունքի վկայագիր ստանալու մասին դիմում: Հակառակ դեպքում ժամկետը համարվում է բաց թողնված (լուծումը նշված է ստորև):

Ժառանգատուի մահից վեց ամիսը լրանալուց հետո ժառանգը դիմում է նույն նոտարին ժառանգության իրավունքի վկայագիր տալու խնդրանքով՝ ներկայացնելով անհրաժեշտ փաստաթղթեր:

Ժառանգության իրավունքի վկայագիր ստանալուց հետո ժառանգն այն ներկայացնում է կադաստր՝ պետական գրանցման /ընդ որում՝ ժառանգության իրավունքի վկայագիրը կադաստրի մարմին ներկայացնելու համար ժամկետ սահմանված չէ/:

Փաստաթղթերում առկա հակասությունները /մեծամասամբ դրանք կապված են անձնական տվյալներում տառասխալների առկայության հետ/ վերացնելու համար, նոտարը հաստատում է իրավաբանական նշանակություն ունեցող փաստեր (փաստացի տիրապետման եղանակով ժառանգության ընդունման փաստը): Այս դեպքում ժառանգը պետք է ներկայացնի բավարար ապացույցներ /տրված ՔԿԱԳ, վարչական շրջանի, կադաստրի մարմնի և այլնի կողմից/ այն մասին, որ հնարավորություն չունի այլ կարգով ստանալու այդ փաստը հավաստող պատշաճ փաստաթղթեր, կամ անհնար է վերականգնել կորցրած փաստաթղթերը:

Ժառանգատուի մահից վեց ամվա ընթացքում ժառանգի կողմից ժառանգությունն ընդունելու վերաբերյալ դիմում չհանձնելու դեպքում ժառանգը նոտարին պետք է ներկայացնի ժառանգական գույքը փաստացի տիրապետելու կամ կառավարելու վերաբերյալ բավարար ապացույցներ: Միայն այդ դեպքում նոտարը հաստատում է փաստացի տիրապետման հիմքով ժառանգության ընդունման իրավաբանական նշանակություն ունեցող փաստը և ժառանգին տրամադրում ըստ օրենքի ժառանգության իրավունքի վկայագիր:

Ժառանգության ընդունման գործընթացը կարող է իրականացվել ներկայացուցչի միջոցով, եթե առկա է ժառանգությունն ընդունելու վերաբերյալ ժառանգի կողմից տրված համապատասխան լիազորագիր:

Ըստ կտակի ժառանգությունն ընդունելու դեպքում պետք ուշադրություն դարձնել ժառանգության բացման ժամանակ պարտադիր բաժնի իրավունք ունեցող անձանց առկայությանը /պարտադիր բաժնի իրավունք ունենող անձանց շարքին են դասվում ժառանգատուի անչափահաս երեխաները, ինչպես նաև օրենքով սահմանված կարգով հաշմանդամ կամ անգործունակ ճանաչված կամ 60 տարեկան դարձած ժառանգատուի երեխաները, ամուսինը և ծնողները/ և, որ կտակարարը /ժառանգատուն/ մինչև իր մահը չի փոփոխել կամ չի վերացրել կտակը /կտակը վավերացրած նոտարը կտակի վրա կատարում է նշում այն փոփոխված կամ վերացված չլինելու մասին/:

Կհայտնենք Ձեզ մեր հարուստ փորձից մի ճշմարտություն ևս՝ Եթե մարդը մահանում է՝ չլուծված թողնելով իր գույքային հարցերը, փաստաբաններն են դառնում նրա ժառանգները : Մնացե՛ք առողջ:

Շտապե՛ք բաժանորդագրվել մեր Telegram-ի ալիքին, որպեսզի ՀԵՆՑ ԴՈՒՔ առաջինը լինեք տեղեկացված ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆԻՑ ԷԺԱՆ գույքերից՝ https://t.me/Alex_Realty

Մեր ընկերության իրավաբանները և փաստաբանները մասնագիտացված է կտակներ կազմելու, ժառանգություն ձևակերպելու, առուվաճառքի գործարքների իրավաբանական փորձաքննություններ կատարելու մեջ։

Օգտվեք ALEX-R ընկերության ծառայություններից՝ նվազագույնի հասցնելով Ձեր ռիսկերը անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարելիս:

ALEX-R թիմ

#Ժառանգության #ձևակերպում #կտակ

Անշարժ գույքի գների շուրջ 4000 տվյալների հարցումների արդյունքները 2020 մայիսի 15-ի դրությամբ:

Անշարժ գույքի շուկայում համաճարակի պայմաններում առաջիկայում սպասվող զարգացումների սցենարի վերաբերյալ  բավականին նյութեր են հրապարակվում, որը պայմանավորված է տվյալ ոլորտի նկատմամբ եղած հետաքրքությամբ: Որոշ տնտեսագետների կարծիքով շուկայում առաջիկայում գնանկում է սպասվելու՝ պայմանավորված մարդկանց եկամուտների նվազմամբ, վարկային արձակուրդների ավարտմամբ, բանկերի կողմից վարկավորման նվազմամբ և այլն: Փաստ է, որ  մի շարք ոլորտներում գործող ընկերությունների գործունեությունը դադարեցվելու պատճառով իրենց կողմից վարձակալած տարածքների վարձավճարները չեն վճարվելու, կամ վճարվելու են մասամբ, որի մուլտիպլիկացիոն էֆֆեկտը կզգան վարձատուները: Ի տարբերություն արևմտյան երկրների, ՀՀ-ում զարգացած չեն ֆոնդային բորսաները, որի պատճառով ՀՀ-ում քաղաքացիները  գերադասում են իրենց խնայողությունները պահպանել՝ կամ անշարժ գույքերում կամ՝ բանկերում ավանդի տեսքով: Բացի այդ ՀՀ անշարժ գույքի շուկան միշտ էապես տարբերվել է այլ երկրների շուկաներից՝ լոյալ սփյուռքահայությամբ պայմանավորված, որոնք ունենալով մեծ ռեսուրներ մշտապես ցանկացել  են հայրենիքում անշարժ գույք ունենալ ՝ տեղիք տալով գների բարձրացմանը:

Մեր ընկերությունը որոշել է պարբերաբար հրապարակել Alex-R անշարժ գույքի գործակալության բազայում առկա /այս պահին թվով 4000/, Երևանում վաճառվող գույքերի վերաբերյալ կատարված հարցումների տվյալները, որը պատկերավոր կցուցադրի շուկայում առկա իրավիճակը  և միտումները:

Հարցումների արդյունքները 15.05.2020թ. դրությամբ՝

Այս տեղեկությունը օգտակար է նշված ոլորտի հետ կապված ճիշտ որոշումներ կայացնելու համար: Մեր ընկերությունը նաև պատրաստվում է տեղեկություն զետեղել՝ օգնելու այն քաղաքացիներին, որոնք անշարժ գույքի հետ կապված կունենան իրավաբանական խնդիրներ, այդ թվում՝ վարձակալ-վարձատու, գնորդ-վաճառող, բանկ-վարկառու հարաբերություններում:

Հաջորդիվ կհրապարենք ռեալ գնիջեցված անշարժ գույքերի ցանկի ՀՂՈՒՄԸ։

Մենք սիրում ենք մեր հաճախորդներին և կցանկանանք Ձեզ տեսնել նրանց թվում: Առողջ եղեք:

ՙՙALEX-R՚՚ թիմ

Շարունակելի…

Ո՞ր տարիքային խումբն է առավել ակտիվ անշարժ գույքի ձեռբերման հարցում։ Ըստ pwc.com անշարժ գույքի հեղինակավոր կայքի հարցումների, ԱՄՆ-ում, օրինակ, դրանք մինչև 40 տարեկաններն են։

Այսպիսով, ամենից շատ (ընդհանուր գնումների մոտ 45%-ը) անշարժ գույք է ձեռք բերում 1981-1996 թթ. սերունդը: Հետաքրքիր է, որ այս խմբի տարիքային շեմը սկսվում է 24-ից։ Բավականին ակտիվ է նաև միջին` 1961 – 1981 թթ. սերունդը (37%): Ամենապասիվը առավել ավագ` 1946 -1964 թթ. սերունդն է (17%):

Վերոհիշյալ վիճակագրությունն անշուշտ ունի իր բացատրությունը․ երիտասարդներն ունեն կայուն աշխատանք և ձգտում են ստեղծել ավելի բարեկեցիկ բնակարանային պայմաններ: Նրանք նախընտրում են միջին կամ բարձր դասի բնակարաններ, և որն է հետաքրարական՝ շատ են կարևորում բնակարանի մեծությունը:

Ամբողջ աշխարհի անշարժ գույքի արժեքը միասին վերցված՝ 2030թ․ կհասնի 69 տրիլիոն դոլարի: ԱՄՆ-ի անշարժ գույքի PcW հեղինակավոր ընկերության վերլուծությունների համաձայն՝ 2012թ․-ից մինչ այժմ շուկան աճել է մոտ 55%-ով՝ հասնելով ,3 տրիլիոնի:

Ավելին, անշարժ գույքի ոլորտում առաջիկա մի քանի տարիներին ականատես կլինենք մի շարք գլոբալ փոփոխությունների: Անշարժ գույքի ոլորտ կմտնեն աշխարհի գիգանտ ընկերությունները՝ Facebook-ը, Google-ը, Amazon-ը և Apple-ը, որոնք գտնվում են մշտական մրցակցության մեջ: Հետաքրքիր է, որ վիրտուալ այս հսկաների ռազմավարությունն է հիմնովին փոխել մարդկանց իրական կյանքը՝ ապրելակերպը, աշխատանքը, հանգիստը, գնումները և այլն։

Կա ևս մեկ հետաքրքիր միտում՝ շինարարության մեջ կանաչի գերակշռությունը։ Google-ի և Amazon-ի նորակառույց բիզնես կենտրոնները կունենան կանաչապատ ճակատ և շրջապատված կլինեն կանաչ հատվածով: Մասնագետները գտնում են, որ կանաչ գույնը դրական ազդեցություն է թողնում առողջության և տրամադրության վրա՝ նպաստելով աշխատունակությանը:

Մյուս կարևոր միտումը համակեցությունն է։ Մարդկանց հոսքը դեպի մեծ քաղաքներ գնալով մեծանում է: Այդ նպատակով առաջիկայում կկառուցվեն նոր բնակելի շենքեր հատուկ համակեցության նպատակով ՝ հնարավորություն տալով մարդկանց համատեղ կարգով վարձել բնակարաններ:

Աշխարհի ամենաթանկ առանձնատունը վաճառվել է 301 միլիոն դոլլարով։Այս ռեկորդը կարող էր անցնել Լեապոլդ Միխաիլ Պրոխովի վիլլայի վաճառքը 2008թվականին, սակայն միլիարդատերը հրաժարվեց գնելուց։

Փարիզի մերձակայքում գտնվող առանձնատունը հայտնի որպես Château Louis XIV(Լյուդվիգ XIV ամրոց) վաճառվեց 275€ միլիոն(301$ միլիոն ) ։Այդ մասին  հաղորդել է Bloomberg- ը ՝ վկայակոչելով երկու աղբյուրների: Գործակալության զրուցակիցները չեն նշել գնորդին ՝ միայն նշել են, որ նա Մերձավոր Արևելքից է:

Cogemad կազմակերպությունը, որը կառուցել է առանձնատունը, հրաժարվեց մեկնաբանել: Այդպես վարրվեց նաև Christie’s International Real Estateորը, որը ըստ աղբյուրների, գործարքին մասնակցել է որպես միջնորդ:

Առանձնատուն, որը կառուցվել է XVII դարի ոճով, կառուցվել է 3 տարվա ընթացքում, հայտնում է Cogemad կայքը: Շենքը գտնվում է 23հա հանգիստ կանաչ այգու սրտում, որը Փարիզից և «Ոսկե եռանկյուն»-ից 15 րոպե հեռավորության վրա է: Ինչպես նշվում է նախագծի նկարագրության մեջ, կա մի շատրվան, որը զարդարված է ոսկե տերևով, մարմարե արձաններով, ձիավարման ծառուղիներ և բույսերի լաբիրինթոս:

Անշարժ գույքի նախորդ հաստատված ռեկորդային գինը սահմանվել է 2011 թ.-ին, երբ Լոնդոնում պենտհաուսը վաճառեց 221 միլիոն դոլարով, Վիլա Լեոպոլդի վաճառքը Կոտ դ'Ազուրում 390 միլիոն եվրով կարող էր ռեկորդային լինել, նշում է Bloomberg- ը։ 2008-ին ռուս միլիարդատեր Միխայիլ Պրոխորովը ծրագրում էր գնել Բելգիայի թագավոր Լեոպոլդի 1902 թվականին կառուցված առանձնատունը: Նա փոխանցեց անշարժ գույքի սեփականատիրոջը, բանկիր Էդդոնդ Սաֆրայի այրուն ՝ գումարի 10% -ի չափով ավանդ (39,4 միլիոն եվրո): Բայց հետո ճգնաժամ բռնկվեց, և միլիարդատերը ցանկացավ հրաժարվել գործարքից: Պրոխորովը կորցրեց ավանդը. 2010-ին դատարանը թույլ տվեց Լիլի Սաֆրային չվերադարձնել ստացված գումարը:

Վաճառքը արվեստ է ավելի նուրբ և բարդ, քան թվում է առաջին հայացքից: Մեզանից յուրաքանչյուրը իր կյանքում գոնե մեկ անգամ ինչ-որ բան է վաճառել: Ոմանք իրենց տաղանդն ու փորձը: Մյուսները ապրանք կամ ծառայություններ: Այսօր մեր ցանկում գրքեր են, որոնք կօգնեն ձեզ սովորել վաճառքի հմտություններ: Եվ դառնալ այս ոլորտում լավագույնը:

Եթե ցանկանում եք հեշտությամբ և արագ վաճառել, ապա հատուկ ուշադրություն դարձրեք այս ցանկին։

Нил Рэкхем «СПИН – продажи»

Ամենավաճառվող գրքի հեղինակը վաճառքի ամենահայտնի խորհրդատուներից մեկն է աշխարհում: Նա հիմնադրել է Huthwaite Inc խորհրդատվական կազմակերպությունը։ Նեյլ Ռեկհեմի հաճախորդներն են այնպիսի առաջատար բրենդներ և կազմակերպություններ, ինչպիսիք են  Google, Bank of Amerika, MasterCard, IBM, UPS, Johnson&Johnson և այլն։

Նիլ Ռաքհամի գրքերում դուք կգտնեք առաջարկություններ, թե ինչպես կատարել արդյունավետ վաճառք, բացատրություններ այն մասին, թե ինչպես են փոքր վաճառքի օրենքները տարբերվում խոշոր վաճառքների օրենքներից, որ 116 գործոններն են ազդում գործարքի հաջող փակման վրա, վաճառքների ոչ ստանդարտ մոտեցում և այլն:

Ցիտատներ Գրքից։

• Հարցերը ստիպում են գնորդին խոսել: Հաճախորդի հետ հանդիպումը գնահատելու ամենադյուրին ճանապարհն է տեսնել թե ով է խոսում: Ըստ վիճակագրության ՝ հաջող հանդիպման դեպքում գնորդը պետք է ավելին խոսի, քան վաճառողը:
• Մի վստահեք բարձրակարգ մասնագետների խոսքերին: Հսկայական տարբերություն կա այն մասին, թե ինչ են ասում հաջողակ վաճառողները իրենց բիզնեսի և իրականում իրենց արածի միջև: Եթե ցանկանում եք պարզել, թե ինչպես են մասնագետները վաճառք անում, դիտեք դրանք գործողության մեջ, այլ ոչ թե ապավինեք այս իրադարձությունների վերաբերյալ իրենց պատմություններին:

Кейт Феррацци и Тал Рэз «Никогда не ешьте в одиночку и другие правила нетворкинга»

Forbes ամսագիրը Kate Ferratia- ն անվանել է «աշխարհի ամենաշբվող մարդկանցից մեկը»։ Keith- ի հեռախոսագիրքը պարունակում է ավելի քան 5000 կոնտակտներ, ներառյալ տարբեր երկրների նախագահների հեռախոսահամարներ, գործարար գուրուուսներ, ռոք աստղեր և շատ այլ հայտնի անձնավորություններ: Գրքի էջերում դուք կգտնեք բազմաթիվ հատուկ և պարզ խորհուրդներ, թե ինչպես կարելի է կյանքի և օրինակների հիման վրա ձևավորել գործնական և բարեկամական կապեր: Առաջարկություններ այն մասին, թե երբ և որտեղ կարելի է ծանոթանալ, ինչ արտահայտություններն ու առիթներն են ավելի լավ են աշխատում և որոնք են վանում, կօգնեն ձեզ դառնալ հաղորդակցության վարպետ: Եվ դա նշանակում է՝ հաջողակ վաճառող:

Ցիտատներ Գրքից։

• Հիշեք, որ շատ դեպքերում հեռախոսազանգի նպատակը ոչ թե ինչ-որ բան վերջնականապես համաձայնեցնելն է, այլ հանդիպման ժամանակացույցը նախանշելը, որտեղ ամեն ինչ կարելի է ավելի մանրամասն քննարկել: Իմ փորձը ցույց է տալիս, որ շահավետ գործարքները, ինչպես և բարեկամության ստեղծումը, իրականացվում են միայն մեկը ՝ դեմ առ դեմ:
• Ընկերների և ծանոթների փոխադարձ օգնությունը հաջողության առավել հուսալի գրավականն էր: Ես հասկացա, որ աղքատությունը ոչ միայն ֆինանսական ռեսուրսների պակաս չէ, այլ նաև մեկուսացում մարդկանց որոշակի շրջանից, որոնք կարող են օգնել ձեզ իրականացնել ձեր սեփական կարողությունները:

Джим Кэмп «Сначала скажите Нет»

Այս բեսթսելլերի հեղինակը բանակցությունների փորձագետ է, Camp Negotiation System-ի նախագահ և Coach2100 բանակցությունների ուսուցման համակարգի ստեղծող:

Ջիմ Քեմփի գիրքը ձեզ կսովորեցնի, թե ինչպես վարվել և արժանապատվորեն շահել բանակցությունները: Ավելին, այս տեխնոլոգիան կիրառելի է կյանքի ցանկացած ոլորտի համար: Գրքի էջերում դուք կգտնեք առաջարկություններ, թե ինչպես ճիշտ վարվել ձեր հակառակորդի հետ, ինչպես ստանալ բանակցություններից այն, ինչ ձեզ հարկավոր է, և ինչպես վարվել որպես բանակցող, և ոչ թե առաջնորդվել: Ինչ էլ որ լինի բանակցությունների սեղանի շուրջ, դուք պետք է վստահ լինեք ձեր սեփական դիրքի ամրության վրա:

Ցիտատներ Գրքից։

• Շատ կեղծավոր բանակցողներ չեն փոխզիջում ինքները, բայց պահանւում են, որ դուք այդպես վարվեք: Եվ ամբողջ ընթացքում նրանք ժպտում են:
• Որոշում առ որոշում, սխալ առ սխալ, ես իմացա, որ ես չեմ կարող ուղղակիորեն ղեկավարել թշնամու գործողություններն ու որոշումները: Բայց ձեռք բերելով որոշակի սովորություններ, ես կարող եմ ավելի լավ ղեկավարել հակառակորդի իմ գնահատականը: Աստիճանաբար, նման գնահատականը դառնում է ավելի ճշգրիտ և ադեկվատ: Որոշումների կայացման լավ հմտությունները թույլ տվեցին ինձ պահպանել իրավիճակը և դրանով իսկ հասնել ցանկալի արդյունքների:

Карл Сьюэлл и Пол Браун «Клиенты на всю жизнь»

Բեսթսելլերի հեղինակ Կարլ Սյուելը ստեղծեց աշխարհի լավագույն ավտոսրահներից մեկը, որը վաճառում է Cadillac, Hummer, Lexus, Infinity և այլ բրենդներ։ 30 տարվա աշխատանքի ընթացքում նա 25 անգամ ավելացրեց իր բիզնեսի արժեքը:

Ըստ Սյուելի, հաճախորդի պահպանման ամենապարզ կանոնը «արեք այն, ինչ խոստացել եք, և կատարեք առաջին անգամից»: Գիրքը գործնական խորհուրդներ է տալիս այն մասին, թե ինչպես կարելի է ստեղծել հավատարիմ և կանոնավոր հաճախորդների տվյալների բազա: Բացահայտվում են հաճախորդների վրա հիմնված լավագույն ընկերության հաջողության գաղտնիքները: Կարլի համակարգը այնքան մտածված և համընդհանուր է, որ այն հարմար է գրեթե ցանկացած գործունեության բնագավառում:

Ցիտատներ Գրքից։

• Աշխարհի լավագույն հաճախորդների սպասարկման համակարգը համարվում է ամենապարզը. Կատարեք այն, ինչ խոստացել եք, և կատարեք առաջին անգամից:
• Մի՛ վերցրեք փող լրացուցիչ ծառայությունների համար, որոնք համարվում են օգնություն: Եթե ընկերոջը չէիք խնդրի վճարել այդպիսի օգնության համար, հաճախորդից մի պահանջեք:

Հարի Թրումանը ճիշտ էր, երբ ասում էր. «Դուք ոչինչ չգիտեք այն բաների մասին, որոնց մասին դուք չեք կարդացել»: Երբ աճում է ձեր բիզնեսը, փնտրեք այն մարդկանց, ովքեր արդեն գնացել են այս ճանապարհով: Նրանք ունեն այն գիտելիքներն ու հմտությունները, որոնք ձեզ այնքան անհրաժեշտ են:

Ицхак Пинтосевич «Продавай! Путь торговца»

Իսահակ Պինտոսևիչը «Անհատականություն և բիզնես» համակարգի զարգացման մասնագետ է, 12 բեսթսելլեր գրքերի հեղինակ, ԱՊՀ երկրներում անձնական աճի ամենահայտնի դասընթացավարներից մեկը:

Գիրք «Վաճառիր. Վաճառքի մասնագետի ճանապարհը »պարունակում է այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է արդյունավետ վաճառքի համար: Ավարտելով Իսահակի -ի առաջարկած խնդիրները, դուք կազատվեք հնացած կարծրատիպերից և վաճառքի վախից: Հեղինակի կողմից ապացուցված բիզնես մոդելների և սեփական փորձի հիման վրա մշակված հատուկ տեխնիկան ձեզ կսովորեցնի, թե ինչպես արդյունավետ վաճառել և առավելագույն շահույթ ստանալ: Գրքում դուք կգտնեք հատուկ խորհուրդներ և արդյունավետ վարժություններ, որոնք կօգնեն ձեզ սկսել ձեր վաճառքի մասնագետի ուղղին:

Ցիտատներ Գրքից։

• Հասկացեք, որ փողն այն է, ինչ վերադառնում է ձեզ: Պետք է մարդկանց գնահատել: Ինչքան շատ գնահատեք, այնքան ավելի շատ եկամուտ կստանաք:

• Գնորդին պետք է աջակցել: Նա շատ լավ ընտրություն կատարեց ՝ ձեզնից գնելով: Թող նա իմանա այդ մասին: Թող նա իմանա, որ ինքն է ընտրվածը: Տվեք նրան անսպասելի WOW էֆեկտ: Նվեր, բոնուս, որը չի եղել ձեր խոստման մաս: Նրան երջանիկ դարձնելու համար, որ նա ԲՈԼՈՐԻՆ պատմի դրա մասին։

Հայաստանը ներառվել է ամենաարագ զբոսաշրջային աճ գրանցող երկրների քսանյակի մեջ: Այս մասին վկայում են ՄԱԿ–ի համաշխարհային զբոսաշրջային կազմակերպության (UNWTO) ուսումնասիրությունները։

Համաշխարհային զբոսաշրջային կազմակերպության (ՀԶԿ) վիճակագրական տվյալների համաձայն` 2019 թվականին արտասահմանյան ուղևորությունների թիվը հասել է 1.5 մլրդ–ի, ինչը 4%–ով ավել է 2018 թվականից։

Ֆրանսիան շարունակում է մնալ ամենահաճախ այցելվող երկրների ցանկում` ավելի քան 90 մլն այցելուներով։ Այնուհետև գալիս է Իսպանիան`  83,8 մլն այցելություն։

Միևնույն ժամանակ 2019 թվականին այցելուների մեծ աճ են գրանցել Մյանմայում (40,2%), Պուերտո–Ռիկոյում (31,2%) և Իրանում (27,9%)` հղում անելով ՀԶԿ–ին գրում է Independent պարբերականը։

Այնուհետև ցանկում Ուզբեկստանն է, Չեռնոգորիան, Եգիպտոսը, Վիետնամը, Ֆիլիպինները, Մալդիվները, Բահամները և Քաթարը:

Ցանկում են նաև Ադրբեջանն (17-րդ հորիզոնական 11,4% աճով) ու Ղազախստանը (20-րդ հորիզոնական 10% աճով)։

Ավելի վաղ ՀՀ էկոնոմիկայի նախարար Տիգրան Խաչատրյանը հայտարարել էր, որ Հայաստանը 2019 թվականին ավելի գրավիչ ուղղություն է դարձել Ռուսաստանի, Վրաստանի և Իրանի զբոսաշրջիկների համար։

Նշենք, որ Հայաստանը շատ զբոսաշրջիկների է սպասում նաև 2020 թվականին, քանի որ հունվարից հանրապետությունում սկսել են գործել Ryanair և Wizz Air եվրոպական լոուքոսթերները։

Աղբյուրներ՝ news.am tert.am sputnik.am

Ամենաէժան անշարժ գույք ունեցող ծովամերձ երկիրը պարզվել է Բուլղարիան է: Առաջատար հնգյակի մեջ ներառվել են նաև Թուրքիան, Չեռնոգորիան, Հունաստանը և Իսպանիան․ այդ տվյալները տրամադրել է «Domire Estate» անշարժ գույքի գործակալությունը:

Բուլղարիայում մեկ սենյականոց բնակարանի արժեքը սկսվում է 25 հազար եվրոյից, դեպի ծովը տեսարանով` 30 հազարից: Երկու սենյականոց բնակարանների նվազագույն արժեքը 35 հազար եվրո է: Այնուամենայնիվ, ծովից ոտքով հեռավորության վրա գտնվող տների առաջարկները շատ չեն: Ափին մոտ գտնվող առաջին գծում տան արժեքը 250-300 հազար դոլար է:

Թուրքական անշարժ գույքը երկրորդ տեղում է ըստ մատչելիության: Այս երկրում տները հիմնականում առաջարկվում են բնակելի համալիրներում: Ծովի մոտ անշարժ գույքի արժեքը սկսվում է 40-50 հազար եվրոյից:

Չեռնոգորիայում ամենահայտնիներն և մատչելիները  Բարսկայա և Բուդվանսկայա ծովափնյա շրջաններն են: Այնտեղ բնակարանների գները սկսվում են 50-60 հազար եվրոյից:

Հունաստանի անշարժ գույքի շուկան առաջարկում է թե էկոնոմդասի բնակարաններ և թե շքեղ վիլլաներ Կրետեում, Ռոդոսում և Կորֆուում: Ամենաէժան տարածաշրջանը համարվում է Հունաստանի հյուսիսային մասում գտնվող Հալկիդիկի թերակղզին:  Ծովին մոտ գտնվող հողամասով լավ վիճակում տների գները սկսվում են 190 հազար եվրոյից, բնակարաններինը` 80 հազարից:

Իսպանիան ռուսների շրջանում առավել պահանջարք ունեցող երկիրն է: Այնտեղ «հրաշալի ճարտարապետություն է, արտակարգ լողափներ, լողալու երկարատև սեզոն, տրանսպորտային հարմարավետ պայմաններ»: Միևնույն ժամանակ շուկայում կան բավականին մատչելի առաջարկներ: Ալիկանտեում, Կոստա Բլանկայիի ծովափին, առանց ծովի տեսարանի բնակարանը կարժենա 80 հազար եվրո: Ծովափից առաջին գծում՝ սկսած 150 հազարից: Ծովի դիմաց առանձին տան արժեքը կկազմի 200 հազար եվրո, առաջին գծում` 350 հազարից:

Աղբյուրներ՝ tert.am, news.am, galat.am, sputnik.am