Ինչպե՞ս կատարել բնակարանի ճիշտ ընտրություն

Գնի բարձրացմանը զուգահեռ մեծանում են գնմամբ պայմանավորված ռիսկերը․ այդ է պատճառը, որ, օրինակ, լամպ գնելիս երկար չենք մտածում վերջինի պարամետրերի մասին, ինչը չի կարելի ասել ավտոմեքենայի կամ անշարժ գույքի գնման դեպքում։

Իսկ որո՞նք են բնակարանի ձեռքբերման ժամանակ հաշվի առնվելիք ամենաէական գործոնները։

Գործոնների էականությունը կախված է դրանց փոփոխելիությունից։ Այսպես, Դուք կարող եք վերանորոգել բնակարանը, կատարել որոշակի ձևափոխություններ, սակայն դժվար թե կարողանաք  փոխել, օրինակ, շենքի տեղակայումը, տիպը կամ հարկը։ Առհասարակ անշարժ գույք ձեռք բերելու ռիսկերը կապված են ոչ միայն բարձր գնի, այլև այն հանգամանքի հետ, որ անշարժ գույքի ձեռքբերումը ներդրում է երկարաժամկետում։ Ձեռք բերելով անշարժ գույք՝ Դուք հավանաբար նախատեսում եք շահագործել այն շատ դեպքերում տասնյակ տարիներ։

Հիմա անդրադառնանք գործոններից յուրաքանչյուրին։

Շուկա

Նախ պետք է որոշել, թե որ շուկայից եք նախընտրում բնակարան ձեռք բերել։ Առաջնային շուկայից (նույն ինքը կառուցապատողից) բնակարանի ձեռքբերման գլխավոր առավելությունը եկամտահարկի վերադարձից օգտվելու հնարավորությունն է։ Բացի այդ, Դուք ստանում եք բնակարանը նախընտրելի ոճով վերանորոգելու, երբեմն` նախագծելու հնարավորություն։ Սրան գումարվում են նորակառույցի բոլոր հիմնական առավելությունները։ 

Երկրորդային շուկայի դեպքում կատարվում է վերավաճառք, իսկ բնակարանը շատ դեպքերում արդեն շահագործված է։ Ի տարբերություն անմիջապես կառուցապատողից գնման` այս դեպքում ստիպված չեք լինի նախ սպասել մինչ շենքի շահագործման հանձնվելը, ապա նաև մինչև բնակարանի վերանորոգման ավարտը։ Կարճ ասած` 2-րդային շուկայի դեպքում սովորաբար ամեն բան շատ ավելի արագ է ստացվում։

Գտնվելու վայր

Բնակարան գնելիս պետք է գիտակցել, որ ընտրում եք ոչ միայն բուն բնակարանը, այլև գտնվելու վայրը, հետևաբար պետք է հասկանալ՝ որքանով է այն բնակվելու համար հարմարավետ։ Անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել հարակից հարմարություններին՝ խանութներ, կանգառներ, մետրո, կրթական հաստատություն, դիրքը փողոցի նկատմամբ (վերջինն ազդում է աղմուկի վրա)։

Շենք

Պետք է հաշվի առնել շենքի տիպը (քարե, պանելային, մոնոլիտ), նախագիծը, մաշվածությունը, վթարայի՞ն է, թե՞ ոչ, եթե այո` վթարայնության ի՞նչ կարգ ունի։

Շենքի նախագծից կախված են ինչպես սենյակների դասավորությունը, դրա հարմարավետությունը, առաստաղի բարձրությունը, այնպես էլ ձևափոխություններ կատարելու հնարավորությունը։

Ստալինյան և Խրուշչովյան նախագծերի առանձնահատկություններին կարող եք ծանոթանալ՝ մուտք գործելով կայքի “Նորություններ” բաժին։

Լուսավորություն

Մտնելով գեղեցիկ, վերանորոգված, կահավորված բնակարան` չմոռանաք ուշադրություն դարձնել լուսավորությանը։ Հիշեք, որ բնակարանը կարելի է վերանորոգել ժամանակի ընթացքում, սակայն լուսավորությունն էլ չեք փոխի։

Հարկ

Հարկի հետ կապված հնարավոր խնդիրները սովորաբար առնչվում են առաջին և վերջին հարկերին։ Առաջին հարկի դեպքում անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել՝ արդյո՞ք բարձր 1-ին հարկ է (որքանո՞վ է անցուդարձը տեսանելի դրսից), առկա՞ է արդյոք խոնավության խնդիր։ Վերջին հարկի պարագայում կարևորվում է տանիքի վիճակը՝ վերանորոգվա՞ծ է, թե՞՝ ոչ, բարձր հարկի պարագայում՝ վերելակի առկայությունը, դրա վիճակը։

Վերանորոգում

Սա թերևս գործոններից ամենաճկունն է։ Վերանորոգված բնակարանի պարագայում Դուք կարող եք առանց ժամանակ կորցնելու տեղափոխվել  և վայելել նոր բնակարանը, սակայն հակառակ դեպքում էլ ստանում եք Ձեզ համար ցանկալի լուծումներ կիրառելու ազատություն։ Հետևաբար, եթե ունեք ժամանակ, ապա վերանորոգման հետ կապված խնդիրները դառնում են երկրորդական։ Մասնակի վերանորոգման դեպքում պետք է հաշվի առնել, թե բնակարանի ո՞ր սենյակները կարիք ունեն վերանորոգման և ի՞նչ ծախսերի հետ են կապված։ Օրինակ՝ սանհանգույցի վերանորոգված լինելը էապես կկրճատի վերանորոգման ծախսերը։

Բնակարանի որոնում կարող եք կատարել տվյալ կայքում՝ սեղմելով լոգոյի վրա։ Կարող եք նաև ուղարկել Ձեր հայտը՝ մուտք գործելով կայքի ≡ «Ուղարկել հայտ» բաժին։