Ի՞նչ է կատարվում անշարժ գույքի ոլորտում այս ընթացքում

Անշարժ գույքի (ներառյալ՝ բնակարաններ, առանձնատներ, հողատարածքներ և կոմերցիոն տարածքներ) շուրջ 4000 տվյալների գների հարցումների արդյունքները 2020 մայիսի 15-ից հուլիսի 31-ն ընկած ժամանակահատվածում:

Alex-R ընկերությունը հավատարիմ մնալով իր խոստումներին, հրապարակելու է ընկերության տվյալների բազայում կատարած հարցման արդյունքները՝ ընթերցողի և մեր հաճախորդների ուշադրությունը դարձնելով անշարժ գույքի շուկայում տեղի ունեցող փոփոխություններին:

Ստորև ներկայացվում է մեր հինգ մասնաճյուղերի բազայում Երևանում ներկայումս առկա շուրջ 4000 վաճառվող գույքերի վերաբերյալ կատարված հարցումների տվյալները:

Ներքոհիշյալ աղյուսակը պատկերավոր ցուցադրում է վաճառող կողմի տրամադրվածությունը (գնանկում, գնաճ, գնի պահպանում, ժամանակավորապես դադարեցում)՝դրանով իսկ ձևավորելով համաճարակի, սահմանին և արտ երկրներում տիրող իրավիճակի պայմաններում անշարժ գույքի շուկայում առկա իրական իրադրությունը և զարգացման միտումները:

Այս համապարփակ ցուցանիշները խիստ օգտակար կլինեն այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են նշված ոլորտի հետ կապված ճիշտ որոշումներ կայացնել:

Ի դեպ, մեր ընկերությունը պատրաստվում է նաև զետեղել տեղեկություն՝ օգնելու այն քաղաքացիներին, որոնք անշարժ գույքի հետ կապված կունենան իրավաբանական խնդիրներ, այդ թվում՝ վարձակալ-վարձատու, գնորդ-վաճառող, բանկ-վարկառու հարաբերություններում:

Alex-R անշարժ գույքի գործակալության պրոֆեսիոնալ անձնակազմը պատրաստ է օգնել իր հաճախորդներին իրականացնել շահավետ գործարքներ՝ խնայելով ժամանակը, ապահովելով գործարքների օրինականությունը և անվտանգությունը:

Մենք սիրում ենք մեր հաճախորդներին և կցանկանանք Ձեզ տեսնել նրանց թվում:

Լավագույնը հնարավոր է մեզ հետ։

#AlexR թիմ

Հողատարածք գնելիս չսխալվե՛ք

Ստուգման համար պարտադիր տվյալները

Հողատարածք գնելիս պետք է ուշադիր լինել և թույլ չտալ մի շարք սխալներ, որոնք հետագայում կարող են բերել դատական քաշքշուկների, հարևանների հետ վիճաբանությունների և ամենավատ սցենարի դեպքում՝ գործարքի անվավերության՝ վճարված գումարի վերադարձի մի շարք հարցականներով:

Հողամաս գնելիս ՊԵՏՔ Է՝

Ուշադրություն դարձնել հողամասի նպատակային նշանակությանը։ Օրինակ՝ եթե մտադիր եք առանձնատուն կառուցել, ապա գյուղատնտեսական նշանակության հողամաս գնելու դեպքում որոշակի սահմանափակումների կհանդիպեք, ինչպես նաև բնակելի տուն կառուցելու ժամանակ հնարավոր են սահմանափակումներ տեղանքով պայմանավորված՝ օրինակ բարձրավոլտ էլեկտասյուների առկայության դեպքում կան հատուկ հեռավորություն պահելու պայմաններ կառուցվող շենքից։

ՀՀ կադաստրի պետական կոմիտեից ստանալ հողամասի կոորդինատները, կատարել գնվող հողի կադաստրային չափագրություն և գեոդեզիա, որպեսզի պարզել հողամասի գտնվելու վայրը, սահմանները, իրական չափերը: Անհրաժեշտ է պարզել, արդյոք հարևան հողամասերի հետ համադրումներ կան, թե ոչ։

Պարզել, արդյոք հողամասի սեփականատերը կարող է ներկա գտնվել գործարքին, թե ոչ, գործունակ է, թե ոչ, գույքը ձեռք բերելիս նա միակ սեփականատերն է եղել, թե ոչ, սեփականատիրոջ ամուսինը օրենքի ուժով սեփականության իրավունք ունի, թե ոչ։

Ստանալ հողամասի կադաստրային գործը՝ այնտեղ հնարավոր ստորգետնյա «խութեր» հայտնաբերելու կամ դրանք բացառելու նպատակով։

Սեփականատիրոջ անունից լիազորագրով հանդես գալու դեպքում ստուգել դրա հավաստիությունը, ճշտել, արդյոք այն ուժը չի կորցրել:

Սահմանափակումների վերաբերյալ տեղեկանքը կադաստրից ստանալ անձնամբ՝ պարզելու՝ արդյոք հողամասը ծանրաբեռնված է այլ սահմանափակումներով (գրավ, արգելանք, սերվիտուտ և այլն), թե ոչ:

Հիշել, որ սեփականության իրավունքի վկայականից զատ այլ որևէ փաստաթուղթ, օրինակ՝ համատիրությունից տրված փաստացի տիրապետման մասին տեղեկանքը, ՉԻ ԿԱՐՈՂ հիմք հանդիսանալ այդ հողամասը գնելու համար։ Նման դեպքերում գործարքից պետք է հրաժարվել:

Ճշտել կոմունիկացիաների հասանելիությունը հողամասին (ջուր, գազ, կոյուղի, հոսանք, թեև հոսանքը անցկացնում է ՀԷՑ-ը իր միջոցներով՝ աբոնենտի կողմից ֆիքսված վճարի մուծումից հետո)։

Ստուգել գույքահարկի գծով պարտավորությունները։

Նշված հարցումները և ստուգումները էապես կնվազեցնեն հողամասը գնելուց հետո խնդիրների հնարավորությունը, թեև եղել են դեպքեր, երբ մեկ հողատարածքը վաճառվել է մի քանի գնորդի, կամ հողամասի առուվաճառքից հետո, մինչև պետական գրանցում կատարելը, հողամասի վրա արգելանք է դրվել:

Շտապե՛ք բաժանորդագրվել մեր Telegram-ի ալիքին, որպեսզի ՀԵՆՑ ԴՈՒՔ առաջինը ստանաք ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆԻՑ ԷԺԱՆ գույքերը՝ https://t.me/Alex_Realty

ALEX-R ընկերությունը իրականացնում է առուվաճառքի գործարքների մասնագիտացված իրավաբանական փորձաքննություններ և գործարքները կնքելիս կրում է իրավաբանական և ֆինանսական պատասխանատվություն, ինչը նվազագույնի է հասցնում Ձեր ռիսկերը անշարժ գույք գնելիս:

Եղե՛ք առողջ։

ALEX-R թիմ

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ։ Նորակառույց ընտրելիս ՉՍԽԱԼՎԵ՛Ք

Երևանում կառուցվում են բազմաթիվ նորակառույց շենքեր, և այնտեղ բնակարաններ ընտրելիս պետք է հաշվի առնել նորակառույցների դրական և բացասական կողմերը:

Ի՞նչ է հարկավոր իմանալ նորակառույցների մասին, որպեսզի ընտրություն կատարելիս չսխալվել։

Եվ այսպես, նորակառույց շենքում բնակարան ընտրելիս

առավելություններն են`

Ժամանակակից շինարարական տեխնոլոգիաների և նյութերի կիրառումը, որոնք ապահովում են շենքերի սեյսմակայունությունը, ձայնա- և ջերմամեկուսացումը (կառուցապատողից ճշտեք, թե ինչ նյութեր են օգտագործվելու, պահանջեք ցուցադրել նաև արդեն օգտագործված բետոնի փորձաքննությունների ակտերը),

Ստորգետնյա ավտոկայանատեղիները, շենք ժամանած հյուրերի ավտոմեքենաների համար նախատեսված բաց կայանատեղերի առկայությունը (պահանջեք ցուցադրել ստորգետնյա ավտոկայանատեղիների հատակագծերը, համեմատեք ավտոկայանատեղիներ/բնակարաններ հարաբերությունը շենքում, որը պետք է 70/100 մոտ լինի, հակառակ դեպքում նորակառույցի բակում խցանումները անխուսափելի կլինեն: Այդպիսի օրինակ է Ավան վարչական շրջանի Ծարավ Աղբյուր փողոցում նորակառույց մի քանի շենքերի բակերը),

Նոր վերելակների առկայությունը/ անվտանգություն, կոմֆորտ (ճշտեք վերելակների որակը և քանակը, ինչը երկուսից պակաս ցանկալի չէ),

Շենքի հարևանությամբ բարեկարգված գեղեցիկ միջավայրը (պահանջեք ցուցադրել շենքի բակի բարեկարգման նախագիծը, դենդրոնախագիծը),

Շինարարության սկզբնական փուլում համեմատաբար ցածր արժեքը, ցանկալի հարկում, քմ չափերի և դիրքով գնելու հնարավորությունը,

Նոր կոմունիկացիաները, որոնք դեռ երկար կծառայեն (ցանկալի է ճշտել, թե նշված շինարարը նախորդ շենքերը կառուցելիս ինչպես է իրականացրել այդ լուծումները),

Տարաժամկետ վճարումով բնակարանի ձեռք բերումը շինարարության կատարման ընթացքում (ճիշտ կազմված պայմանագիրը կապահովագրի Ձեզ հնարավոր ռիսկերից),

Անհատական հատակագծերը և ցանկալի ոճով վերանորոգում կատարելու հնարավորությունը շինարարության վաղ փուլում (դրա իրականացումը հանձնարարել մասնագետի),

Պահակակետերի առկայությունը,

Թեքահարթակների առկայությունը,

Որոշ նախագծերում երկրորդ սանհանգույցի և պահասենյակի առկայությունը:

Իսկ որո՞նք են նորակառույցներում բնակարան գնելու բացասական կողմերը և ռիսկերը․

Անբարեխիղճ կառուցապատողը կարող է շինարարությունը անավարտ թողնել կամ անհարկի ձգձգել շինարարության ավարտը, թեև վերջին տարիներին այդպիսիք կտրուկ նվազել են (անհրաժեշտ է պարզել ընկերության ֆինանսական վիճակը),

Մշտական փոշին և աղմուկը: Բոլոր բնակիչները սկսում են իրենց նորամուտը բնակարանի վերանորոգմամբ, ինչը անհարմարություն է պատճառում նորակառույցի մյուս բնակիչներին: Այս խնդիրը կրկնապատկվում է, երբ կառուցվող թաղամասից շահագործման է հանձնվում մեկ շենք, որի պատուհանների առաջ տարիներով կառուցվելու են մնացած շենքերը, բոլոր ծագող հետևանքներով,

Բնակարանի հանձման պահին մակերեսը և այլ չափորոշիչները կարող են տարբերվել Ձեզ հետ կնքված պայմանագրի մեջ նշվածից (նախնական պայմանագիր կնքելիս նախատեսել նման դեպքերում վերահաշվարկի կատարման պայման),

Շինարարության ժամանակ թույլ տրված սխալները ի հայտ են գալիս շենքի ակտիվ շահագործումից հետո, օրինակ՝ վատ հիդրոիզոլյացիան, կոյուղագծերի սխալ միացումները կարող են խնդիրների պատճառ դառնալ,

Հատակագծային այնպիսի լուծումները, երբ ստանում ես

անհամաչափ մեծ միջանցքներ,

երկու և ավելի սենյականոց բնակարաններ միակողմանի լուսավորությամբ,

100քմ և ավելի մակերեսով 2 սենյականոց բնակարան, որը 3 սենյականոցի չի կարող ձևափոխվել,

բնակարան, որի հյուրասենյակը միացված է խոհանոցին և չունի բնական լուսավորություն, այլ լուսավորվում է դեպի շենքի ընդհանուր շքամուտք բացված պատուհանի լույսով (նման նախագիծ առկա է Լեո փողոցի վրա կառուցված նորակառույց շենքերից մեկում)։

Իսկ ո՞րն է, Ձեր կարծիքով, որակյալ կամ թերություններով կառուցված նորակառույց շենքի վառ օրինակ Երևանում։ Ինչու՞, ինչի՞ վրա է հիմնաված Ձեր կարծիքը։

ALEX-R ընկերության թիմում աշխատող և մեզ հետ համագործակցող ճարտարապետները, ճարտարագետները, կոնստրուկտորները և շինարարները կարող են իրականացնել ցանկացած նորակառույց շենքի շինարարատեխնիկական հետազոտություն և տալ փորձագիտական կարծիք այնտեղ կատարած շինարարական, ինժեներական և այլ աշխատանքների վերաբերյալ: Հետազոտության օբյեկտ կարող է հանդիսանալ շինարարության հատվածները (կարկասը, պատերը, առաստաղը հատակը, պատուհանները, դռները և այլն), օգտագործված շին. նյութերը և ինժեներական կոմունիկացիաների մասերը (ջեռուցման համակարգը, գազամատակարարումը , օդափոխությունը և այլն):

Թերությունների հայտնաբերման և գրագետ կազմված պայմանագրի առկայության դեպքում կառուցապատողնորի հետ բանակցելիս մեր իրավաբանները կօգնեն Ձեզ հասնել հետևյալին`

Անվճար հեռացնել մասնագետի կողմից հայտնաբերված թերությունները և բացթողումները,

Նվազեցնել պայմանագրի արժեքը, պայմանավորված հավելյալ աշխատանքներ կատարելու անհրաժեշտությունից,

Փոխհատուցել վնասը կապված թերությունների վերացման աշխատանքների հետ:

Շտապե՛ք բաժանորդագրվել մեր Telegram-ի ալիքին, որպեսզի ՀԵՆՑ ԴՈՒՔ առաջինը լինեք տեղեկացված ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆԻՑ ԷԺԱՆ գույքերից՝ https://t.me/Alex_Realty

Alex-R թիմ

#նորակառույց #բնակարան #անշարժԳույք #AlexR

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ։ Ժառանգություն ձևակերպելիս չսխալվե՛ք։

Ժառանգության ձևակերպման կանոնները

«Երբեք մի ասեք, որ ճանաչում եք մարդուն, քանի դեռ նրա հետ ժառանգություն չեք կիսել:» Իոհան Լևատեր

Որպեսզի Ձեր ժառանգները կամ Դուք ժառանգության հետ կապված երբևէ խնդիրներ չունենաք, անհրաժեշտ է տիրապետել որոշակի տեղեկատվության։ Իսկ եթե ժառանգության ձևակերպման հետ արդեն ծագել են որոշ խնդիրներ, ապա հարցի լավագույն լուծումը փորձառու փաստաբանի դիմելն է: Սակայն կան հանգամանքներ, որոնց մասին պետք է իմանալ նախօրոք, մինչև փաստաբանին, նոտարին կամ դատարան գործը հասնելը, մի շարք, այդ թվում՝ անդառնալի խնդիրներից խուսափելու համար:

Այսպես, պետք է իմանալ, որ

Ժառանգությունը լինում է ըստ կտակի և ըստ օրենքի։

Կտակը գործում է միմիայն անձի մահից հետո:

Անձը կարող է գրել կտակ յուրաքանչյուր օր՝ փոխելով նախորդ կտակները: Ուժի մեջ է միայն վերջին կտակը:

Ժառանգը ժառանգատուի մահվան օրվանից վեց ամսվա ընթացքում ժառանգության բացման վայրի նոտարին պետք է հանձնի ժառանգությունն ընդունելու կամ ժառանգական իրավունքի վկայագիր ստանալու մասին դիմում: Հակառակ դեպքում ժամկետը համարվում է բաց թողնված (լուծումը նշված է ստորև):

Ժառանգատուի մահից վեց ամիսը լրանալուց հետո ժառանգը դիմում է նույն նոտարին ժառանգության իրավունքի վկայագիր տալու խնդրանքով՝ ներկայացնելով անհրաժեշտ փաստաթղթեր:

Ժառանգության իրավունքի վկայագիր ստանալուց հետո ժառանգն այն ներկայացնում է կադաստր՝ պետական գրանցման /ընդ որում՝ ժառանգության իրավունքի վկայագիրը կադաստրի մարմին ներկայացնելու համար ժամկետ սահմանված չէ/:

Փաստաթղթերում առկա հակասությունները /մեծամասամբ դրանք կապված են անձնական տվյալներում տառասխալների առկայության հետ/ վերացնելու համար, նոտարը հաստատում է իրավաբանական նշանակություն ունեցող փաստեր (փաստացի տիրապետման եղանակով ժառանգության ընդունման փաստը): Այս դեպքում ժառանգը պետք է ներկայացնի բավարար ապացույցներ /տրված ՔԿԱԳ, վարչական շրջանի, կադաստրի մարմնի և այլնի կողմից/ այն մասին, որ հնարավորություն չունի այլ կարգով ստանալու այդ փաստը հավաստող պատշաճ փաստաթղթեր, կամ անհնար է վերականգնել կորցրած փաստաթղթերը:

Ժառանգատուի մահից վեց ամվա ընթացքում ժառանգի կողմից ժառանգությունն ընդունելու վերաբերյալ դիմում չհանձնելու դեպքում ժառանգը նոտարին պետք է ներկայացնի ժառանգական գույքը փաստացի տիրապետելու կամ կառավարելու վերաբերյալ բավարար ապացույցներ: Միայն այդ դեպքում նոտարը հաստատում է փաստացի տիրապետման հիմքով ժառանգության ընդունման իրավաբանական նշանակություն ունեցող փաստը և ժառանգին տրամադրում ըստ օրենքի ժառանգության իրավունքի վկայագիր:

Ժառանգության ընդունման գործընթացը կարող է իրականացվել ներկայացուցչի միջոցով, եթե առկա է ժառանգությունն ընդունելու վերաբերյալ ժառանգի կողմից տրված համապատասխան լիազորագիր:

Ըստ կտակի ժառանգությունն ընդունելու դեպքում պետք ուշադրություն դարձնել ժառանգության բացման ժամանակ պարտադիր բաժնի իրավունք ունեցող անձանց առկայությանը /պարտադիր բաժնի իրավունք ունենող անձանց շարքին են դասվում ժառանգատուի անչափահաս երեխաները, ինչպես նաև օրենքով սահմանված կարգով հաշմանդամ կամ անգործունակ ճանաչված կամ 60 տարեկան դարձած ժառանգատուի երեխաները, ամուսինը և ծնողները/ և, որ կտակարարը /ժառանգատուն/ մինչև իր մահը չի փոփոխել կամ չի վերացրել կտակը /կտակը վավերացրած նոտարը կտակի վրա կատարում է նշում այն փոփոխված կամ վերացված չլինելու մասին/:

Կհայտնենք Ձեզ մեր հարուստ փորձից մի ճշմարտություն ևս՝ Եթե մարդը մահանում է՝ չլուծված թողնելով իր գույքային հարցերը, փաստաբաններն են դառնում նրա ժառանգները : Մնացե՛ք առողջ:

Շտապե՛ք բաժանորդագրվել մեր Telegram-ի ալիքին, որպեսզի ՀԵՆՑ ԴՈՒՔ առաջինը լինեք տեղեկացված ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆԻՑ ԷԺԱՆ գույքերից՝ https://t.me/Alex_Realty

Մեր ընկերության իրավաբանները և փաստաբանները մասնագիտացված է կտակներ կազմելու, ժառանգություն ձևակերպելու, առուվաճառքի գործարքների իրավաբանական փորձաքննություններ կատարելու մեջ։

Օգտվեք ALEX-R ընկերության ծառայություններից՝ նվազագույնի հասցնելով Ձեր ռիսկերը անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարելիս:

ALEX-R թիմ

#Ժառանգության #ձևակերպում #կտակ

Անշարժ գույքի գների շուրջ 4000 տվյալների հարցումների արդյունքները 2020 մայիսի 15-ի դրությամբ:

Անշարժ գույքի շուկայում համաճարակի պայմաններում առաջիկայում սպասվող զարգացումների սցենարի վերաբերյալ  բավականին նյութեր են հրապարակվում, որը պայմանավորված է տվյալ ոլորտի նկատմամբ եղած հետաքրքությամբ: Որոշ տնտեսագետների կարծիքով շուկայում առաջիկայում գնանկում է սպասվելու՝ պայմանավորված մարդկանց եկամուտների նվազմամբ, վարկային արձակուրդների ավարտմամբ, բանկերի կողմից վարկավորման նվազմամբ և այլն: Փաստ է, որ  մի շարք ոլորտներում գործող ընկերությունների գործունեությունը դադարեցվելու պատճառով իրենց կողմից վարձակալած տարածքների վարձավճարները չեն վճարվելու, կամ վճարվելու են մասամբ, որի մուլտիպլիկացիոն էֆֆեկտը կզգան վարձատուները: Ի տարբերություն արևմտյան երկրների, ՀՀ-ում զարգացած չեն ֆոնդային բորսաները, որի պատճառով ՀՀ-ում քաղաքացիները  գերադասում են իրենց խնայողությունները պահպանել՝ կամ անշարժ գույքերում կամ՝ բանկերում ավանդի տեսքով: Բացի այդ ՀՀ անշարժ գույքի շուկան միշտ էապես տարբերվել է այլ երկրների շուկաներից՝ լոյալ սփյուռքահայությամբ պայմանավորված, որոնք ունենալով մեծ ռեսուրներ մշտապես ցանկացել  են հայրենիքում անշարժ գույք ունենալ ՝ տեղիք տալով գների բարձրացմանը:

Մեր ընկերությունը որոշել է պարբերաբար հրապարակել Alex-R անշարժ գույքի գործակալության բազայում առկա /այս պահին թվով 4000/, Երևանում վաճառվող գույքերի վերաբերյալ կատարված հարցումների տվյալները, որը պատկերավոր կցուցադրի շուկայում առկա իրավիճակը  և միտումները:

Հարցումների արդյունքները 15.05.2020թ. դրությամբ՝

Այս տեղեկությունը օգտակար է նշված ոլորտի հետ կապված ճիշտ որոշումներ կայացնելու համար: Մեր ընկերությունը նաև պատրաստվում է տեղեկություն զետեղել՝ օգնելու այն քաղաքացիներին, որոնք անշարժ գույքի հետ կապված կունենան իրավաբանական խնդիրներ, այդ թվում՝ վարձակալ-վարձատու, գնորդ-վաճառող, բանկ-վարկառու հարաբերություններում:

Հաջորդիվ կհրապարենք ռեալ գնիջեցված անշարժ գույքերի ցանկի ՀՂՈՒՄԸ։

Մենք սիրում ենք մեր հաճախորդներին և կցանկանանք Ձեզ տեսնել նրանց թվում: Առողջ եղեք:

"Alex-R" թիմ

Շարունակելի…

Անշարժ գույքի գների շուրջ 4000 տվյալների հարցումների արդյունքները 2020 մայիսի 15-ի դրությամբ:

Անշարժ գույքի շուկայում համաճարակի պայմաններում առաջիկայում սպասվող զարգացումների սցենարի վերաբերյալ  բավականին նյութեր են հրապարակվում, որը պայմանավորված է տվյալ ոլորտի նկատմամբ եղած հետաքրքությամբ: Որոշ տնտեսագետների կարծիքով շուկայում առաջիկայում գնանկում է սպասվելու՝ պայմանավորված մարդկանց եկամուտների նվազմամբ, վարկային արձակուրդների ավարտմամբ, բանկերի կողմից վարկավորման նվազմամբ և այլն: Փաստ է, որ  մի շարք ոլորտներում գործող ընկերությունների գործունեությունը դադարեցվելու պատճառով իրենց կողմից վարձակալած տարածքների վարձավճարները չեն վճարվելու, կամ վճարվելու են մասամբ, որի մուլտիպլիկացիոն էֆֆեկտը կզգան վարձատուները: Ի տարբերություն արևմտյան երկրների, ՀՀ-ում զարգացած չեն ֆոնդային բորսաները, որի պատճառով ՀՀ-ում քաղաքացիները  գերադասում են իրենց խնայողությունները պահպանել՝ կամ անշարժ գույքերում կամ՝ բանկերում ավանդի տեսքով: Բացի այդ ՀՀ անշարժ գույքի շուկան միշտ էապես տարբերվել է այլ երկրների շուկաներից՝ լոյալ սփյուռքահայությամբ պայմանավորված, որոնք ունենալով մեծ ռեսուրներ մշտապես ցանկացել  են հայրենիքում անշարժ գույք ունենալ ՝ տեղիք տալով գների բարձրացմանը:

Մեր ընկերությունը որոշել է պարբերաբար հրապարակել Alex-R անշարժ գույքի գործակալության բազայում առկա /այս պահին թվով 4000/, Երևանում վաճառվող գույքերի վերաբերյալ կատարված հարցումների տվյալները, որը պատկերավոր կցուցադրի շուկայում առկա իրավիճակը  և միտումները:

Հարցումների արդյունքները 15.05.2020թ. դրությամբ՝

Այս տեղեկությունը օգտակար է նշված ոլորտի հետ կապված ճիշտ որոշումներ կայացնելու համար: Մեր ընկերությունը նաև պատրաստվում է տեղեկություն զետեղել՝ օգնելու այն քաղաքացիներին, որոնք անշարժ գույքի հետ կապված կունենան իրավաբանական խնդիրներ, այդ թվում՝ վարձակալ-վարձատու, գնորդ-վաճառող, բանկ-վարկառու հարաբերություններում:

Հաջորդիվ կհրապարենք ռեալ գնիջեցված անշարժ գույքերի ցանկի ՀՂՈՒՄԸ։

Մենք սիրում ենք մեր հաճախորդներին և կցանկանանք Ձեզ տեսնել նրանց թվում:

Առողջ եղեք:

<> թիմ

Շարունակելի…

Какая возрастная группа наиболее активна в приобретении недвижимости? Согласно опросам авторитетного сайта по недвижимости pwc.com, в США, например, они моложе 40 лет.

Таким образом, большинство (около 45% от общего количества покупок) покупают недвижимость в 1981-1996 гг. поколение. Интересно, что возрастное ограничение для этой группы начинается с 24 лет. В среднем за период 1961 - 1981 гг. Также довольно активно. поколение (37%). Самый пассивный старший - 1946-64. это поколение (17%).

Приведенная выше статистика, безусловно, имеет свое объяснение; молодые люди имеют стабильную работу и стремятся создать более процветающее жилье. Они предпочитают жилье среднего или высшего класса, и что интересно, это размер квартиры.

Мировая стоимость недвижимости в 2030 году Это достигнет 69 триллионов долларов. По данным престижной американской компании по недвижимости PcW, с 2012 года рынок вырос примерно на 55% и достиг 3 трлн долларов.

Более того, в ближайшие несколько лет мы станем свидетелями ряда глобальных изменений в секторе недвижимости. В недвижимость войдут крупнейшие мировые компании - Facebook, Google, Amazon и Apple, которые находятся в постоянной конкуренции. Интересно, что стратегия этих виртуальных гигантов состоит в том, чтобы коренным образом изменить реальную жизнь людей - образ жизни, работу, отдых, покупки и так далее.

Есть еще одна интересная тенденция: доминирование зеленого в строительстве. Недавно построенные бизнес-центры Google и Amazon будут иметь зеленый фасад и будут окружены зелеными насаждениями. Эксперты считают, что зеленый цвет положительно влияет на самочувствие и настроение, способствуя работоспособности.

Еще одна важная тенденция - сосуществование. Поток людей в большие города увеличивается. Для этого в ближайшем будущем будут построены новые жилые здания, чтобы люди могли снимать квартиры вместе.

Этот рекорд могла бы побить продажа Виллы Леопольда Михаилу Прохорову в 2008 году, но миллиардер отказался от покупки.

Особняк под Парижем, известный как Château Louis XIV (Замок Людовика XIV), был продан за рекордную цену — более чем €275 млн (1 млн), сообщило в среду агентство Bloomberg со ссылкой на два источника. Покупателя собеседники агентства не назвали, только отметив, что он — с Ближнего Востока.

Компания Cogemad, построившая особняк, отказалась от комментариев. Так же поступила компания Christie’s International Real Estate, которая, по словам источников, участвовала в сделке в качестве посредника.

Особняк, выполненный в стиле XVII века, был построен за 3 года, сообщается на сайте Cogemad. Здание располагается в сердце тихого зеленого парка площадью 23 га в 15 минутах от Парижа и Золотого треугольника. Как отмечается в описании проекта, на территории расположен отделанный сусальным золотом фонтан, мраморные статуи, аллеи для прогулок верхом и растительный лабиринт.

Предыдущая подтвержденная рекордная цена для недвижимости была установлена в 2011 году при продаже пентхауса в Лондоне за 1 млн. Рекордной могла стать продажа Виллы Леопольда на Лазурном берегу за €390 млн, отмечает Bloomberg. В 2008 году купить виллу, построенную в1902 году королем Бельгии Леопольдом, собирался российский миллиардер Михаил Прохоров. Он перечислил владелице недвижимости, вдове банкира Эдмонда Сафра, задаток в размере 10% от суммы (€39,4 млн). Но затем грянул кризис и миллиардер пожелал отказаться от сделки. Задаток Прохоров потерял — в 2010 году суд разрешил Лили Сафре не возвращать полученные деньги.

Продажи – это искусство более тонкое и сложное, чем кажется на первый взгляд. Каждый из нас хоть раз в жизни продавал что-то. Одни – свой талант и экспертность. Другие – товары или услуги. Сегодня в нашей подборке – книги, которые помогут тебе научиться мастерству продаж. И стать лучшим в этой сфере.

Хотите продавать легко и непринуждённо – тогда обратите особое внимание на подборку!

Нил Рэкхем «СПИН – продажи»

Автор бестселлера – один из самых знаменитых консультантов по продажам в мире. Он основал консалтинговую компанию Huthwaite Inc. Клиенты Нила Рэкхема – ведущие бренды и компании, такие как: Google, Bank of Amerika, MasterCard, IBM, UPS, Johnson&Johnson и др.

В книги Нила Рэкхема вы найдёте рекомендации о том, как вести эффективные продажи, разъяснения, чем отличаются законы малых продаж от законов больших продаж, какие 116 факторов влияют на удачное закрытие сделки, нестандартный подход к продажам и многое другое!

Цитаты из книги:

Вопросы заставляют покупателя говорить. Самый простой способ оценить встречу с клиентом – посмотреть, кто говорит. По статистике, в успешной встрече покупатель должен говорить больше, чем продавец.

Не доверяйте словам высококлассных профессионалов. Существует огромная разница между тем, что успешные продавцы говорят о своей деятельности, и тем, что они делают в действительности. Если вы хотите выяснить, как эксперты совершают продажи, понаблюдайте их в действии, а не полагайтесь на их рассказы об этих событиях.

Кейт Феррацци и Тал Рэз «Никогда не ешьте в одиночку и другие правила нетворкинга»

Журнал Forbes назвал Кейт Феррации «одним из самых общительных людей в мире». В телефонной книге Кейта более 5 000 контактов, среди которых номера телефонов президентов разных стран, бизнес-гуру, рок-звезд и многих других известных личностей.

На страницах книги вы найдёте много конкретных и простых советов, как нарабатывать деловые и дружеские связи на примерах из жизни.

Цитаты из книги:

Помните, что в большинстве случаев цель телефонного звонка заключается не в том, чтобы окончательно о чем-то договориться, а в том, чтобы назначить время встречи, где все можно обсудить более подробно. Мой опыт показывает, что выгодные сделки, как и заключение дружбы, осуществляются только один на один, лицом к лицу.

Взаимопомощь друзей и знакомых была самой надёжной гарантией успеха. Я понял, что бедность – это не просто нехватка финансовых средств, а ещё и изоляция от определённого круга людей, которые могут помочь тебе реализовать собственные способности.

Джим Кэмп «Сначала скажите Нет»

Автор этого бестселлера – эксперт по ведению переговоров, президент компании Camp Negotiation Systems и создатель обучающей системы переговоров Coach2100.

Книга Джима Кэмпа научит вас с достоинством вести и выигрывать переговоры. Причем эта технология применима к любой из сфер жизни. На страницах книги вы найдёте рекомендации, как правильно вести себя с оппонентом, как получать от переговоров то, что нужно вам и как выступать ведущим переговоров, а не быть ведомым. Что бы ни происходило за столом переговоров, вы должны быть уверены в силе собственной позиции.

Цитаты из книги:

Многие лицемерные мастера переговоров не пойдут на компромисс сами, но потребуют, чтобы это сделали вы. И при этом они все время улыбаются.

Решение за решением, ошибка за ошибкой, я учился тому, что не могу непосредственно управлять действиями и решениями противника. Но, приобретая определенные привычки, я могу лучше управлять своей оценкой противника. Постепенно такая оценка становится все более точной и адекватной. Хорошие навыки принятия решений позволяли мне сохранять контроль за ситуацией и благодаря этому достигать желаемых результатов.

Карл Сьюэлл и Пол Браун «Клиенты на всю жизнь»

Автор легендарного бестселлера Карл Сьюэлл – создал одну из лучших автодилерских сетей в мире, которая продает Cadillac, Hummer, Lexus, Infinity и другие бренды. За 30 лет работы он увеличил стоимость своего бизнеса в 25 раз!

Как считает Сьюэлл, самое простое правило удержания клиентов – «Делай то, что обещал, и делай это с первого раза». В книге даются практические советы о том, как нарабатывать базу лояльных и постоянных клиентов. Раскрываются секреты успеха лучшей клиентоориентрированной компании. Система Карла настолько продумана и универсальна, что подойдёт практически для любой сферы деятельности.

Цитаты из книги:

Лучшая в мире система клиентского сервиса является и самой простой: делай то, что обещал, и делай это с первого раза.

Не берите деньги за дополнительные услуги, которые являются помощью. Если бы вы не попросили друга оплатить такую помощь, не просите и клиента.

Гарри Трумэн был прав, когда говорил: «Вы не знаете ничего о тех вещах, о которых не читали». Когда вы развиваете свой бизнес, ищите тех людей, которые уже проходили этим пу¬тем. Они обладают знаниями и навыками, которые вам так необходимы.

Ицхак Пинтосевич «Продавай! Путь торговца»

Ицхак Пинтосевич – эксперт в системном развитии Личности и Бизнеса, автор 12 книг-бестселлеров, один из самых известных тренеров личностного роста в странах СНГ.

Книга «Продавай! Путь торговца» содержит все, что необходимо для эффективных продаж. Выполняя задания, предложенные Ицхаком, вы избавитесь от устаревших стереотипов и страха продаж. Специальные техники, разработанные автором на основе проверенных бизнес-моделей и собственного опыта, научат вас эффективно продавать и получать максимальную прибыль. В книге вы найдёте конкретные советы и действенные упражнения, которые помогут вам встать на свой Путь торговца.

Осознай, что деньги – это то, что к тебе возвращается. Нужно давать людям ценность. Чем больше ты даешь, тем больше получаешь возврата.

Покупателя надо поддерживать. Он сделал очень правильный выбор, купив у тебя. Сообщи ему об этом. Сообщи ему, что он избранный. Дай ему неожиданный WOW-эффект. Подарок, бонус, который не входил в твое обещание. Чтобы он обрадовался и ВСЕМ об этом рассказал.

Армения входит в двадцатку стран с самым быстрорастущим туризмом. Об этом свидетельствуют исследования Всемирной туристской организации ООН (UNWTO).

Согласно статистике Всемирной туристской организации (ВОЗ), в 2019 году количество зарубежных поездок достигло 1,5 миллиарда, что на 4% больше, чем в 2018 году.

Франция остается одной из самых посещаемых стран с более чем 90 миллионами посетителей. Затем прибывает Испания с 83,8 миллионами посещений.

В 2019 году произошло значительное увеличение посетителей в Мьянму (40,2%), Пуэрто-Рико (31,2%) и Иран (27,9%), ссылаясь на PPA.

Следующими в списке стоят Узбекистан, Черногория, Египет, Вьетнам, Филиппины, Мальдивы, Багамы и Катар.

Армения с ростом 14,4% занимает 12 место.

Также в списке находятся Азербайджан (17-е место с ростом 11,4%) и Казахстан (20-е место с ростом 10%).

Ранее министр экономики РА Тигран Хачатрян заявил, что Армения в 2019 году стала более привлекательным местом для туристов из России, Грузии и Ирана.

Следует отметить, что Армения ожидает многих туристов и в 2020 году, так как с января в республике начали действовать европейские пусковые установки Ryanair и Wizz Air European.