Ի՞նչ է կատարվում անշարժ գույքի ոլորտում այս ընթացքում

Անշարժ գույքի (ներառյալ՝ բնակարաններ, առանձնատներ, հողատարածքներ և կոմերցիոն տարածքներ) շուրջ 4000 տվյալների գների հարցումների արդյունքները 2020 մայիսի 15-ից հուլիսի 31-ն ընկած ժամանակահատվածում:

Alex-R ընկերությունը հավատարիմ մնալով իր խոստումներին, հրապարակելու է ընկերության տվյալների բազայում կատարած հարցման արդյունքները՝ ընթերցողի և մեր հաճախորդների ուշադրությունը դարձնելով անշարժ գույքի շուկայում տեղի ունեցող փոփոխություններին:

Ստորև ներկայացվում է մեր հինգ մասնաճյուղերի բազայում Երևանում ներկայումս առկա շուրջ 4000 վաճառվող գույքերի վերաբերյալ կատարված հարցումների տվյալները:

Ներքոհիշյալ աղյուսակը պատկերավոր ցուցադրում է վաճառող կողմի տրամադրվածությունը (գնանկում, գնաճ, գնի պահպանում, ժամանակավորապես դադարեցում)՝դրանով իսկ ձևավորելով համաճարակի, սահմանին և արտ երկրներում տիրող իրավիճակի պայմաններում անշարժ գույքի շուկայում առկա իրական իրադրությունը և զարգացման միտումները:

Այս համապարփակ ցուցանիշները խիստ օգտակար կլինեն այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են նշված ոլորտի հետ կապված ճիշտ որոշումներ կայացնել:

Ի դեպ, մեր ընկերությունը պատրաստվում է նաև զետեղել տեղեկություն՝ օգնելու այն քաղաքացիներին, որոնք անշարժ գույքի հետ կապված կունենան իրավաբանական խնդիրներ, այդ թվում՝ վարձակալ-վարձատու, գնորդ-վաճառող, բանկ-վարկառու հարաբերություններում:

Alex-R անշարժ գույքի գործակալության պրոֆեսիոնալ անձնակազմը պատրաստ է օգնել իր հաճախորդներին իրականացնել շահավետ գործարքներ՝ խնայելով ժամանակը, ապահովելով գործարքների օրինականությունը և անվտանգությունը:

Մենք սիրում ենք մեր հաճախորդներին և կցանկանանք Ձեզ տեսնել նրանց թվում:

Լավագույնը հնարավոր է մեզ հետ։

#AlexR թիմ

Հողատարածք գնելիս չսխալվե՛ք

Ստուգման համար պարտադիր տվյալները

Հողատարածք գնելիս պետք է ուշադիր լինել և թույլ չտալ մի շարք սխալներ, որոնք հետագայում կարող են բերել դատական քաշքշուկների, հարևանների հետ վիճաբանությունների և ամենավատ սցենարի դեպքում՝ գործարքի անվավերության՝ վճարված գումարի վերադարձի մի շարք հարցականներով:

Հողամաս գնելիս ՊԵՏՔ Է՝

Ուշադրություն դարձնել հողամասի նպատակային նշանակությանը։ Օրինակ՝ եթե մտադիր եք առանձնատուն կառուցել, ապա գյուղատնտեսական նշանակության հողամաս գնելու դեպքում որոշակի սահմանափակումների կհանդիպեք, ինչպես նաև բնակելի տուն կառուցելու ժամանակ հնարավոր են սահմանափակումներ տեղանքով պայմանավորված՝ օրինակ բարձրավոլտ էլեկտասյուների առկայության դեպքում կան հատուկ հեռավորություն պահելու պայմաններ կառուցվող շենքից։

ՀՀ կադաստրի պետական կոմիտեից ստանալ հողամասի կոորդինատները, կատարել գնվող հողի կադաստրային չափագրություն և գեոդեզիա, որպեսզի պարզել հողամասի գտնվելու վայրը, սահմանները, իրական չափերը: Անհրաժեշտ է պարզել, արդյոք հարևան հողամասերի հետ համադրումներ կան, թե ոչ։

Պարզել, արդյոք հողամասի սեփականատերը կարող է ներկա գտնվել գործարքին, թե ոչ, գործունակ է, թե ոչ, գույքը ձեռք բերելիս նա միակ սեփականատերն է եղել, թե ոչ, սեփականատիրոջ ամուսինը օրենքի ուժով սեփականության իրավունք ունի, թե ոչ։

Ստանալ հողամասի կադաստրային գործը՝ այնտեղ հնարավոր ստորգետնյա «խութեր» հայտնաբերելու կամ դրանք բացառելու նպատակով։

Սեփականատիրոջ անունից լիազորագրով հանդես գալու դեպքում ստուգել դրա հավաստիությունը, ճշտել, արդյոք այն ուժը չի կորցրել:

Սահմանափակումների վերաբերյալ տեղեկանքը կադաստրից ստանալ անձնամբ՝ պարզելու՝ արդյոք հողամասը ծանրաբեռնված է այլ սահմանափակումներով (գրավ, արգելանք, սերվիտուտ և այլն), թե ոչ:

Հիշել, որ սեփականության իրավունքի վկայականից զատ այլ որևէ փաստաթուղթ, օրինակ՝ համատիրությունից տրված փաստացի տիրապետման մասին տեղեկանքը, ՉԻ ԿԱՐՈՂ հիմք հանդիսանալ այդ հողամասը գնելու համար։ Նման դեպքերում գործարքից պետք է հրաժարվել:

Ճշտել կոմունիկացիաների հասանելիությունը հողամասին (ջուր, գազ, կոյուղի, հոսանք, թեև հոսանքը անցկացնում է ՀԷՑ-ը իր միջոցներով՝ աբոնենտի կողմից ֆիքսված վճարի մուծումից հետո)։

Ստուգել գույքահարկի գծով պարտավորությունները։

Նշված հարցումները և ստուգումները էապես կնվազեցնեն հողամասը գնելուց հետո խնդիրների հնարավորությունը, թեև եղել են դեպքեր, երբ մեկ հողատարածքը վաճառվել է մի քանի գնորդի, կամ հողամասի առուվաճառքից հետո, մինչև պետական գրանցում կատարելը, հողամասի վրա արգելանք է դրվել:

Շտապե՛ք բաժանորդագրվել մեր Telegram-ի ալիքին, որպեսզի ՀԵՆՑ ԴՈՒՔ առաջինը ստանաք ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆԻՑ ԷԺԱՆ գույքերը՝ https://t.me/Alex_Realty

ALEX-R ընկերությունը իրականացնում է առուվաճառքի գործարքների մասնագիտացված իրավաբանական փորձաքննություններ և գործարքները կնքելիս կրում է իրավաբանական և ֆինանսական պատասխանատվություն, ինչը նվազագույնի է հասցնում Ձեր ռիսկերը անշարժ գույք գնելիս:

Եղե՛ք առողջ։

ALEX-R թիմ

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ։ Նորակառույց ընտրելիս ՉՍԽԱԼՎԵ՛Ք

Երևանում կառուցվում են բազմաթիվ նորակառույց շենքեր, և այնտեղ բնակարաններ ընտրելիս պետք է հաշվի առնել նորակառույցների դրական և բացասական կողմերը:

Ի՞նչ է հարկավոր իմանալ նորակառույցների մասին, որպեսզի ընտրություն կատարելիս չսխալվել։

Եվ այսպես, նորակառույց շենքում բնակարան ընտրելիս

առավելություններն են`

Ժամանակակից շինարարական տեխնոլոգիաների և նյութերի կիրառումը, որոնք ապահովում են շենքերի սեյսմակայունությունը, ձայնա- և ջերմամեկուսացումը (կառուցապատողից ճշտեք, թե ինչ նյութեր են օգտագործվելու, պահանջեք ցուցադրել նաև արդեն օգտագործված բետոնի փորձաքննությունների ակտերը),

Ստորգետնյա ավտոկայանատեղիները, շենք ժամանած հյուրերի ավտոմեքենաների համար նախատեսված բաց կայանատեղերի առկայությունը (պահանջեք ցուցադրել ստորգետնյա ավտոկայանատեղիների հատակագծերը, համեմատեք ավտոկայանատեղիներ/բնակարաններ հարաբերությունը շենքում, որը պետք է 70/100 մոտ լինի, հակառակ դեպքում նորակառույցի բակում խցանումները անխուսափելի կլինեն: Այդպիսի օրինակ է Ավան վարչական շրջանի Ծարավ Աղբյուր փողոցում նորակառույց մի քանի շենքերի բակերը),

Նոր վերելակների առկայությունը/ անվտանգություն, կոմֆորտ (ճշտեք վերելակների որակը և քանակը, ինչը երկուսից պակաս ցանկալի չէ),

Շենքի հարևանությամբ բարեկարգված գեղեցիկ միջավայրը (պահանջեք ցուցադրել շենքի բակի բարեկարգման նախագիծը, դենդրոնախագիծը),

Շինարարության սկզբնական փուլում համեմատաբար ցածր արժեքը, ցանկալի հարկում, քմ չափերի և դիրքով գնելու հնարավորությունը,

Նոր կոմունիկացիաները, որոնք դեռ երկար կծառայեն (ցանկալի է ճշտել, թե նշված շինարարը նախորդ շենքերը կառուցելիս ինչպես է իրականացրել այդ լուծումները),

Տարաժամկետ վճարումով բնակարանի ձեռք բերումը շինարարության կատարման ընթացքում (ճիշտ կազմված պայմանագիրը կապահովագրի Ձեզ հնարավոր ռիսկերից),

Անհատական հատակագծերը և ցանկալի ոճով վերանորոգում կատարելու հնարավորությունը շինարարության վաղ փուլում (դրա իրականացումը հանձնարարել մասնագետի),

Պահակակետերի առկայությունը,

Թեքահարթակների առկայությունը,

Որոշ նախագծերում երկրորդ սանհանգույցի և պահասենյակի առկայությունը:

Իսկ որո՞նք են նորակառույցներում բնակարան գնելու բացասական կողմերը և ռիսկերը․

Անբարեխիղճ կառուցապատողը կարող է շինարարությունը անավարտ թողնել կամ անհարկի ձգձգել շինարարության ավարտը, թեև վերջին տարիներին այդպիսիք կտրուկ նվազել են (անհրաժեշտ է պարզել ընկերության ֆինանսական վիճակը),

Մշտական փոշին և աղմուկը: Բոլոր բնակիչները սկսում են իրենց նորամուտը բնակարանի վերանորոգմամբ, ինչը անհարմարություն է պատճառում նորակառույցի մյուս բնակիչներին: Այս խնդիրը կրկնապատկվում է, երբ կառուցվող թաղամասից շահագործման է հանձնվում մեկ շենք, որի պատուհանների առաջ տարիներով կառուցվելու են մնացած շենքերը, բոլոր ծագող հետևանքներով,

Բնակարանի հանձման պահին մակերեսը և այլ չափորոշիչները կարող են տարբերվել Ձեզ հետ կնքված պայմանագրի մեջ նշվածից (նախնական պայմանագիր կնքելիս նախատեսել նման դեպքերում վերահաշվարկի կատարման պայման),

Շինարարության ժամանակ թույլ տրված սխալները ի հայտ են գալիս շենքի ակտիվ շահագործումից հետո, օրինակ՝ վատ հիդրոիզոլյացիան, կոյուղագծերի սխալ միացումները կարող են խնդիրների պատճառ դառնալ,

Հատակագծային այնպիսի լուծումները, երբ ստանում ես

անհամաչափ մեծ միջանցքներ,

երկու և ավելի սենյականոց բնակարաններ միակողմանի լուսավորությամբ,

100քմ և ավելի մակերեսով 2 սենյականոց բնակարան, որը 3 սենյականոցի չի կարող ձևափոխվել,

բնակարան, որի հյուրասենյակը միացված է խոհանոցին և չունի բնական լուսավորություն, այլ լուսավորվում է դեպի շենքի ընդհանուր շքամուտք բացված պատուհանի լույսով (նման նախագիծ առկա է Լեո փողոցի վրա կառուցված նորակառույց շենքերից մեկում)։

Իսկ ո՞րն է, Ձեր կարծիքով, որակյալ կամ թերություններով կառուցված նորակառույց շենքի վառ օրինակ Երևանում։ Ինչու՞, ինչի՞ վրա է հիմնաված Ձեր կարծիքը։

ALEX-R ընկերության թիմում աշխատող և մեզ հետ համագործակցող ճարտարապետները, ճարտարագետները, կոնստրուկտորները և շինարարները կարող են իրականացնել ցանկացած նորակառույց շենքի շինարարատեխնիկական հետազոտություն և տալ փորձագիտական կարծիք այնտեղ կատարած շինարարական, ինժեներական և այլ աշխատանքների վերաբերյալ: Հետազոտության օբյեկտ կարող է հանդիսանալ շինարարության հատվածները (կարկասը, պատերը, առաստաղը հատակը, պատուհանները, դռները և այլն), օգտագործված շին. նյութերը և ինժեներական կոմունիկացիաների մասերը (ջեռուցման համակարգը, գազամատակարարումը , օդափոխությունը և այլն):

Թերությունների հայտնաբերման և գրագետ կազմված պայմանագրի առկայության դեպքում կառուցապատողնորի հետ բանակցելիս մեր իրավաբանները կօգնեն Ձեզ հասնել հետևյալին`

Անվճար հեռացնել մասնագետի կողմից հայտնաբերված թերությունները և բացթողումները,

Նվազեցնել պայմանագրի արժեքը, պայմանավորված հավելյալ աշխատանքներ կատարելու անհրաժեշտությունից,

Փոխհատուցել վնասը կապված թերությունների վերացման աշխատանքների հետ:

Շտապե՛ք բաժանորդագրվել մեր Telegram-ի ալիքին, որպեսզի ՀԵՆՑ ԴՈՒՔ առաջինը լինեք տեղեկացված ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆԻՑ ԷԺԱՆ գույքերից՝ https://t.me/Alex_Realty

Alex-R թիմ

#նորակառույց #բնակարան #անշարժԳույք #AlexR

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ։ Ժառանգություն ձևակերպելիս չսխալվե՛ք։

Ժառանգության ձևակերպման կանոնները

«Երբեք մի ասեք, որ ճանաչում եք մարդուն, քանի դեռ նրա հետ ժառանգություն չեք կիսել:» Իոհան Լևատեր

Որպեսզի Ձեր ժառանգները կամ Դուք ժառանգության հետ կապված երբևէ խնդիրներ չունենաք, անհրաժեշտ է տիրապետել որոշակի տեղեկատվության։ Իսկ եթե ժառանգության ձևակերպման հետ արդեն ծագել են որոշ խնդիրներ, ապա հարցի լավագույն լուծումը փորձառու փաստաբանի դիմելն է: Սակայն կան հանգամանքներ, որոնց մասին պետք է իմանալ նախօրոք, մինչև փաստաբանին, նոտարին կամ դատարան գործը հասնելը, մի շարք, այդ թվում՝ անդառնալի խնդիրներից խուսափելու համար:

Այսպես, պետք է իմանալ, որ

Ժառանգությունը լինում է ըստ կտակի և ըստ օրենքի։

Կտակը գործում է միմիայն անձի մահից հետո:

Անձը կարող է գրել կտակ յուրաքանչյուր օր՝ փոխելով նախորդ կտակները: Ուժի մեջ է միայն վերջին կտակը:

Ժառանգը ժառանգատուի մահվան օրվանից վեց ամսվա ընթացքում ժառանգության բացման վայրի նոտարին պետք է հանձնի ժառանգությունն ընդունելու կամ ժառանգական իրավունքի վկայագիր ստանալու մասին դիմում: Հակառակ դեպքում ժամկետը համարվում է բաց թողնված (լուծումը նշված է ստորև):

Ժառանգատուի մահից վեց ամիսը լրանալուց հետո ժառանգը դիմում է նույն նոտարին ժառանգության իրավունքի վկայագիր տալու խնդրանքով՝ ներկայացնելով անհրաժեշտ փաստաթղթեր:

Ժառանգության իրավունքի վկայագիր ստանալուց հետո ժառանգն այն ներկայացնում է կադաստր՝ պետական գրանցման /ընդ որում՝ ժառանգության իրավունքի վկայագիրը կադաստրի մարմին ներկայացնելու համար ժամկետ սահմանված չէ/:

Փաստաթղթերում առկա հակասությունները /մեծամասամբ դրանք կապված են անձնական տվյալներում տառասխալների առկայության հետ/ վերացնելու համար, նոտարը հաստատում է իրավաբանական նշանակություն ունեցող փաստեր (փաստացի տիրապետման եղանակով ժառանգության ընդունման փաստը): Այս դեպքում ժառանգը պետք է ներկայացնի բավարար ապացույցներ /տրված ՔԿԱԳ, վարչական շրջանի, կադաստրի մարմնի և այլնի կողմից/ այն մասին, որ հնարավորություն չունի այլ կարգով ստանալու այդ փաստը հավաստող պատշաճ փաստաթղթեր, կամ անհնար է վերականգնել կորցրած փաստաթղթերը:

Ժառանգատուի մահից վեց ամվա ընթացքում ժառանգի կողմից ժառանգությունն ընդունելու վերաբերյալ դիմում չհանձնելու դեպքում ժառանգը նոտարին պետք է ներկայացնի ժառանգական գույքը փաստացի տիրապետելու կամ կառավարելու վերաբերյալ բավարար ապացույցներ: Միայն այդ դեպքում նոտարը հաստատում է փաստացի տիրապետման հիմքով ժառանգության ընդունման իրավաբանական նշանակություն ունեցող փաստը և ժառանգին տրամադրում ըստ օրենքի ժառանգության իրավունքի վկայագիր:

Ժառանգության ընդունման գործընթացը կարող է իրականացվել ներկայացուցչի միջոցով, եթե առկա է ժառանգությունն ընդունելու վերաբերյալ ժառանգի կողմից տրված համապատասխան լիազորագիր:

Ըստ կտակի ժառանգությունն ընդունելու դեպքում պետք ուշադրություն դարձնել ժառանգության բացման ժամանակ պարտադիր բաժնի իրավունք ունեցող անձանց առկայությանը /պարտադիր բաժնի իրավունք ունենող անձանց շարքին են դասվում ժառանգատուի անչափահաս երեխաները, ինչպես նաև օրենքով սահմանված կարգով հաշմանդամ կամ անգործունակ ճանաչված կամ 60 տարեկան դարձած ժառանգատուի երեխաները, ամուսինը և ծնողները/ և, որ կտակարարը /ժառանգատուն/ մինչև իր մահը չի փոփոխել կամ չի վերացրել կտակը /կտակը վավերացրած նոտարը կտակի վրա կատարում է նշում այն փոփոխված կամ վերացված չլինելու մասին/:

Կհայտնենք Ձեզ մեր հարուստ փորձից մի ճշմարտություն ևս՝ Եթե մարդը մահանում է՝ չլուծված թողնելով իր գույքային հարցերը, փաստաբաններն են դառնում նրա ժառանգները : Մնացե՛ք առողջ:

Շտապե՛ք բաժանորդագրվել մեր Telegram-ի ալիքին, որպեսզի ՀԵՆՑ ԴՈՒՔ առաջինը լինեք տեղեկացված ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆԻՑ ԷԺԱՆ գույքերից՝ https://t.me/Alex_Realty

Մեր ընկերության իրավաբանները և փաստաբանները մասնագիտացված է կտակներ կազմելու, ժառանգություն ձևակերպելու, առուվաճառքի գործարքների իրավաբանական փորձաքննություններ կատարելու մեջ։

Օգտվեք ALEX-R ընկերության ծառայություններից՝ նվազագույնի հասցնելով Ձեր ռիսկերը անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարելիս:

ALEX-R թիմ

#Ժառանգության #ձևակերպում #կտակ

Անշարժ գույքի գների շուրջ 4000 տվյալների հարցումների արդյունքները 2020 մայիսի 15-ի դրությամբ:

Անշարժ գույքի շուկայում համաճարակի պայմաններում առաջիկայում սպասվող զարգացումների սցենարի վերաբերյալ  բավականին նյութեր են հրապարակվում, որը պայմանավորված է տվյալ ոլորտի նկատմամբ եղած հետաքրքությամբ: Որոշ տնտեսագետների կարծիքով շուկայում առաջիկայում գնանկում է սպասվելու՝ պայմանավորված մարդկանց եկամուտների նվազմամբ, վարկային արձակուրդների ավարտմամբ, բանկերի կողմից վարկավորման նվազմամբ և այլն: Փաստ է, որ  մի շարք ոլորտներում գործող ընկերությունների գործունեությունը դադարեցվելու պատճառով իրենց կողմից վարձակալած տարածքների վարձավճարները չեն վճարվելու, կամ վճարվելու են մասամբ, որի մուլտիպլիկացիոն էֆֆեկտը կզգան վարձատուները: Ի տարբերություն արևմտյան երկրների, ՀՀ-ում զարգացած չեն ֆոնդային բորսաները, որի պատճառով ՀՀ-ում քաղաքացիները  գերադասում են իրենց խնայողությունները պահպանել՝ կամ անշարժ գույքերում կամ՝ բանկերում ավանդի տեսքով: Բացի այդ ՀՀ անշարժ գույքի շուկան միշտ էապես տարբերվել է այլ երկրների շուկաներից՝ լոյալ սփյուռքահայությամբ պայմանավորված, որոնք ունենալով մեծ ռեսուրներ մշտապես ցանկացել  են հայրենիքում անշարժ գույք ունենալ ՝ տեղիք տալով գների բարձրացմանը:

Մեր ընկերությունը որոշել է պարբերաբար հրապարակել Alex-R անշարժ գույքի գործակալության բազայում առկա /այս պահին թվով 4000/, Երևանում վաճառվող գույքերի վերաբերյալ կատարված հարցումների տվյալները, որը պատկերավոր կցուցադրի շուկայում առկա իրավիճակը  և միտումները:

Հարցումների արդյունքները 15.05.2020թ. դրությամբ՝

Այս տեղեկությունը օգտակար է նշված ոլորտի հետ կապված ճիշտ որոշումներ կայացնելու համար: Մեր ընկերությունը նաև պատրաստվում է տեղեկություն զետեղել՝ օգնելու այն քաղաքացիներին, որոնք անշարժ գույքի հետ կապված կունենան իրավաբանական խնդիրներ, այդ թվում՝ վարձակալ-վարձատու, գնորդ-վաճառող, բանկ-վարկառու հարաբերություններում:

Հաջորդիվ կհրապարենք ռեալ գնիջեցված անշարժ գույքերի ցանկի ՀՂՈՒՄԸ։

Մենք սիրում ենք մեր հաճախորդներին և կցանկանանք Ձեզ տեսնել նրանց թվում: Առողջ եղեք:

ՙՙALEX-R՚՚ թիմ

Շարունակելի…

Անշարժ գույքի գների շուրջ 4000 տվյալների հարցումների արդյունքները 2020 մայիսի 15-ի դրությամբ:

Անշարժ գույքի շուկայում համաճարակի պայմաններում առաջիկայում սպասվող զարգացումների սցենարի վերաբերյալ  բավականին նյութեր են հրապարակվում, որը պայմանավորված է տվյալ ոլորտի նկատմամբ եղած հետաքրքությամբ: Որոշ տնտեսագետների կարծիքով շուկայում առաջիկայում գնանկում է սպասվելու՝ պայմանավորված մարդկանց եկամուտների նվազմամբ, վարկային արձակուրդների ավարտմամբ, բանկերի կողմից վարկավորման նվազմամբ և այլն: Փաստ է, որ  մի շարք ոլորտներում գործող ընկերությունների գործունեությունը դադարեցվելու պատճառով իրենց կողմից վարձակալած տարածքների վարձավճարները չեն վճարվելու, կամ վճարվելու են մասամբ, որի մուլտիպլիկացիոն էֆֆեկտը կզգան վարձատուները: Ի տարբերություն արևմտյան երկրների, ՀՀ-ում զարգացած չեն ֆոնդային բորսաները, որի պատճառով ՀՀ-ում քաղաքացիները  գերադասում են իրենց խնայողությունները պահպանել՝ կամ անշարժ գույքերում կամ՝ բանկերում ավանդի տեսքով: Բացի այդ ՀՀ անշարժ գույքի շուկան միշտ էապես տարբերվել է այլ երկրների շուկաներից՝ լոյալ սփյուռքահայությամբ պայմանավորված, որոնք ունենալով մեծ ռեսուրներ մշտապես ցանկացել  են հայրենիքում անշարժ գույք ունենալ ՝ տեղիք տալով գների բարձրացմանը:

Մեր ընկերությունը որոշել է պարբերաբար հրապարակել Alex-R անշարժ գույքի գործակալության բազայում առկա /այս պահին թվով 4000/, Երևանում վաճառվող գույքերի վերաբերյալ կատարված հարցումների տվյալները, որը պատկերավոր կցուցադրի շուկայում առկա իրավիճակը  և միտումները:

Հարցումների արդյունքները 15.05.2020թ. դրությամբ՝

Այս տեղեկությունը օգտակար է նշված ոլորտի հետ կապված ճիշտ որոշումներ կայացնելու համար: Մեր ընկերությունը նաև պատրաստվում է տեղեկություն զետեղել՝ օգնելու այն քաղաքացիներին, որոնք անշարժ գույքի հետ կապված կունենան իրավաբանական խնդիրներ, այդ թվում՝ վարձակալ-վարձատու, գնորդ-վաճառող, բանկ-վարկառու հարաբերություններում:

Հաջորդիվ կհրապարենք ռեալ գնիջեցված անշարժ գույքերի ցանկի ՀՂՈՒՄԸ։

Մենք սիրում ենք մեր հաճախորդներին և կցանկանանք Ձեզ տեսնել նրանց թվում:

Առողջ եղեք:

"Alex-R" թիմ

Շարունակելի…

Which age group is most active in acquiring real estate? According to surveys by reputable real estate website pwc.com, in the US, for example, they are under the age of 40.

Thus, the majority (about 45% of the total number of purchases) buy real estate in 1981-1996. generation. Interestingly, the age limit for this group begins at 24 years. On average for the period 1961 - 1981. Also quite active. generation (37%). The most passive senior is 1946-64. this generation (17%).

The above statistics certainly have an explanation; young people have stable jobs and strive to create more prosperous housing. They prefer middle or upper class housing, and interestingly, this is the size of the apartment.

Worldwide real estate value taken together in 2030 It will reach $ 69 trillion. According to the prestigious US real estate company PcW, the market has grown by about 55% since 2012, reaching $ 3 trillion.

Moreover, in the next few years we will witness a number of global changes in the real estate sector. Real estate will include the world's largest companies - Facebook, Google, Amazon and Apple, which are in constant competition. Interestingly, the strategy of these virtual giants is to fundamentally change people's real lives — lifestyle, work, leisure, shopping, and so on.

There is another interesting trend: the dominance of green in construction. The newly built business centers of Google and Amazon will have a green front and will be surrounded by green areas. Experts believe that green color has a positive effect on health and mood, contributing to workability.

Another important trend is coexistence. The flow of people to big cities is increasing. To this end, new residential buildings will be built in the near future to allow people to rent apartments together.

The most expensive house in the world had been sold for 1 million. This record could be broken by the sale of Villa Leopold to Mikhail Prokhorov in 2008, but the billionaire refused to buy.

The mansion near Paris, known as Château Louis XIV (Louis XIV Castle), was sold for a record price of more than € 275 million ($ 301 million), Bloomberg reported Wednesday citing two sources. The interlocutors of the agency did not name the buyer, only noting that he was from the Middle East.

Cogemad, who built the mansion, declined to comment. So did Christie’s International Real Estate, which, according to sources, participated in the transaction as an intermediary.

The mansion, made in the style of the XVII century, was built in 3 years, according to the website Cogemad. The building is located in the heart of a quiet green park with an area of 23 hectares, 15 minutes from Paris and the Golden Triangle. As noted in the project description, there is a fountain decorated with gold leaf, marble statues, avenues for horseback riding and a labyrinth in the territory.

The previous confirmed record price for real estate was set in 2011 when selling a penthouse in London for $ 221 million. The sale of Villa Leopold on the Cote d'Azur for € 390 million could be a record, Bloomberg notes. In 2008, the Russian billionaire Mikhail Prokhorov was planning to buy a villa built in 1902 by the King of Belgium Leopold. He transferred the owner of the property, the widow of the banker Edmond Safra, a deposit of 10% of the amount (€ 39.4 million). But then a crisis broke out and the billionaire wished to abandon the deal. Prokhorov lost the deposit - in 2010, the court allowed Lily Safra not to return the money received.

Sales is an art more subtle and complex than it seems at first glance. Each of us has sold something at least once in his life. Some their talent and expertise. Others their goods or services. Today in our selection are books that will help you learn sales skills. And become the best in this field. If you want to sell easily and naturally, then pay special attention to the selection!

Neil Rackham “Spin Selling”

Author of bestseller is one of the most famous sales consultants in the world. He founded the consulting company Huthwaite Inc․ Neil Rackham's customers are leading brands and companies such as Google, Bank of Amerika, MasterCard, IBM, UPS, Johnson&Johnson and others.

In Neil Rackham’s books you will find recommendations on how to conduct effective sales, explanations of how the laws of small sales differ from the laws of large sales, which 116 factors affect successful closing of a transaction, a non-standard approach to sales, and much more!

Quotes from the book։

Questions make the buyer talk. The easiest way to evaluate a meeting with a client is to see who is talking. According to statistics, in a successful meeting, the buyer should speak more than the seller.

Don’t trust the words of high-class professionals. There is a huge difference between what successful salespeople say about their business and what they actually do. If you want to find out how experts make sales, watch them in action, rather than relying on their stories about these events.

Keith Ferrazzi “Never Eat Alone: And Other Secrets to Success, One Relationship at a Time”

Forbes magazine called Kate Ferratia “one of the most sociable people in the world.” Keith’s phone book contains more than 5,000 contacts, including phone numbers of presidents from different countries, business gurus, rock stars and many other famous personalities.

On the pages of the book you will find many specific and simple tips on how to build business and friendship ties through life examples.

Recommendations about when and where to get to know which phrases and reasons for getting to know will work better and which ones will push you away will help you become a master of communication. And that means - and a successful seller!

Quotes from the book։

Remember that in most cases the purpose of a phone call is not to finally agree on something, but to set up a meeting time, where everything can be discussed in more detail. My experience shows that profitable deals, like the conclusion of friendship, are carried out only one on one, face to face.

Mutual assistance of friends and acquaintances was the most reliable guarantee of success. I realized that poverty is not just a lack of financial resources, but also isolation from a certain circle of people who can help you realize your own abilities.

 Jim Camp “Start with NO”

The author of this bestseller is a negotiation expert, president of Camp Negotiation Systems, and creator of the Coach2100 negotiation training system.

Jim Camp's book will teach you how to lead and win negotiations with dignity. Moreover, this technology is applicable to any of the spheres of life. On the pages of the book you will find recommendations on how to behave correctly with your opponent, how to get from the negotiations what you need and how to act as a negotiator, and not be led. Whatever happens at the negotiating table, you must be sure of the strength of your own position.

Quotes from the book։

Many hypocritical negotiators will not compromise themselves, but will require that you do so. And while they are smiling all the time.

Decision by decision, error by error, I learned that I cannot directly control the actions and decisions of the enemy. But by acquiring certain habits, I can better manage my assessment of the opponent. Gradually, such an assessment is becoming more accurate and adequate. Good decision-making skills allowed me to maintain control of the situation and thereby achieve the desired results.

Carl Sewell, Paul B. Brown “Customers for Life”

Author of the legendary best-selling book Carl Sewell - created one of the best car dealership chains in the world that sells Cadillac, Hummer, Lexus, Infinity․ Over 30 years of work, he increased the value of his business 25 times!

According to Sewell, the simplest rule of customer retention is “Do what you promised, and do it the first time.” The book gives practical advice on how to build a database of loyal and regular customers. The secrets of success of the best customer-oriented company are revealed. Karl’s system is so thought out and universal that it is suitable for almost any field of activity.

Quotes from the book։

The world's best customer service system is also the simplest: do what you promised, and do it the first time.

Do not take money for additional services that are of help. If you hadn’t asked a friend to pay for such help, do not ask for a client.

Harry Truman was right when he said: "You do not know anything about those things that you have not read about." When you grow your business, look for those people who have already gone this way. They have the knowledge and skills that you need so much.

Isaac Pintosevich” Sell! Merchant Way”

Isaac Pintosevich is an expert in the system development of Personality and Business, the author of 12 best-selling books, one of the most famous personal growth trainers in the CIS countries. Book “Sell! Merchant Way ”contains everything you need for effective sales. By completing the tasks proposed by Isaac, you will get rid of outdated stereotypes and fear of sales. Special techniques developed by the author on the basis of proven business models and own experience will teach you how to effectively sell and make maximum profit. In the book you will find specific tips and effective exercises that will help you embark on your Path merchant.

Quotes from the book։

Realize that money is what returns to you. We need to give people value. The more you give, the more return you get.

The buyer must be supported. He made a very good choice by buying from you. Let him know about it. Let him know that he is the chosen one. Give him an unexpected WOW effect. A gift, a bonus that was not part of your promise. To make him happy and ALL told about it.

Armenia is included in the top twenty countries with the fastest growing tourism. This is evidenced by the studies of the United Nations World Tourism Organization (UNWTO).

According to World Tourism Organization (WHO) statistics, in 2019 the number of foreign trips reached 1.5 billion, which is 4% more than in 2018.

France remains one of the most visited countries with more than 90 million visitors. Then comes Spain with 83.8 million visits.

In 2019, there was a significant increase in visitors to Myanmar (40.2%), Puerto Rico (31.2%) and Iran (27.9%), citing the People's Party of Armenia (PPA).

The following in the list are Uzbekistan, Montenegro, Egypt, Vietnam, the Philippines, Maldives, Bahamas and Qatar.

Armenia with a growth of 14.4% takes 12th place.

The list also includes Azerbaijan (17th with 11.4% growth) and Kazakhstan (20th with 10% growth).

Earlier, RA Minister of Economy Tigran Khachatryan stated that Armenia in 2019 has become a more attractive destination for tourists from Russia, Georgia and Iran.

It should be noted that Armenia is expecting many tourists in 2020 as well, since January the European Ryanair and Wizz Air European launchers have started operating in the republic.